감정가는 286,926,480원입니다만 최저입찰가는 200,849,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◐ 위치 : 강원특별자치도 강릉시 포남동 1245-6
◐ 유 형 : 주택
◐ 사건번호 : 2023 타경 53913
◐ 집행법원 : 춘천지방법원 강릉지원 경매3계
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 강원특별자치도 강릉시 포남동 소재 "동명중학교" 북측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 주택지대임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리, 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=정방형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한솔초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 자연재해위험개선지구(2023-03-21)(침수위험 가등급)<자연재해대책법>
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 벽돌 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 마감.
2) 이용상태=주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 가스보일러에 의한 바닥난방설비 등 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
2층 전부
2021.1.19.
2021.1.19.
2023.12.20
55,000,000
있음
2021.1.19.~현재
매각물건명세 비고
강신휘 : 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 포남동 동명중학교 동측 인근에 위치함.
현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역,
소로 3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합)지역의 대지로 지상에 본건 기호
2번 2층 주택이 소재하고 있으며 다수의 정원수와 향나무 2그루, 헛개
나무 1그루, 감나무 1그루, 복숭아나무 1그루가 식재되어 있고 접경 필
지와 정확한 경계측량이 요구됨.
본건 기호2번은 도로명주소 강릉시 산양길28번길 3, 2층 주택으로 전입
세대확인서상에 소유자(채무자) 김진봉과 임차인 강신휘가 전입되어 있
으며 건축물대장 공부상 1층 면적이 86.1㎡로 기재되어 있으나 실측한바
82.2㎡임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.7.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
0건
0원
0원
0 %
0회
12개월
1건
193,161,500원
95,750,000원
49.22 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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