1) 위치 및 주위환경=본건은 충북 음성군 대소면 대풍리 소재 "대소산업단지" 서측 인근에 위치하고 있는 부동산(임야 3필지, 전 1필지)이며,주위는 농촌마을,농경지,과수원,임야 중소규모 공장,창고시설, 대소산업단지 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 토지(기호1-4) 중 기호1,3,4토지는 일단지로 개발하는 것이 합리적이며,기호3토지가세로(가)에 접하고 있고, 기호2토지는 세로(가)에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근으로 "대금로(왕복2차선)"가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1,3,4토지:부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "임야","전"이나 제조업소 부지조성 및 건축신고 득한 후 일부 부지조성 공사중 중단 상태에서 건축신고 취소된 것으로 조사됨. 기호2토지:부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "임야"이나 단독주택 건축신고 득한 후 일부 부지 조성 공사중 중단 상태에서 건축신고 효력 상실한 것으로 조사됨.
4) 인접 도로상태=기호1,3,45토지: 남측 세로(가) 도로와 접하고 있음. 기호2토지:남동측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2,3토지:계획관리지역,가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>,준보전산지(산지관리법) 기호4토지:계획관리지역,가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=기호4토지 남동측 지적 경계선 부근에 인근 마을 공동시설인 물탱크 보관건물(제시외건물㉠:판넬조 판넬지붕 단층, 약20㎡)이 소재하고 있음.
7) 공부와의 차이=기호1,3,4토지:지목은 "임야","전"이나 제조업소 부지 및 건축신고를 득한 후 일부 부지조성 공사중 중단 상태에서 건축신고가 취소 됨 것으로 조사됨. 기호2토지:지목은 "임야"이나 단독주택 부지 및 건축신고를 득한 후 일부 부지조성 공사중 공사 중단 상태에서 건축신고 효력 상실된 것으로 조사됨.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=전체 임대관계 미상임
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물(감정평가서상 제시외 건물 ㉠)을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
공부상 지목은 임야, 전이나 현황은 일단지로 제조업소 부지조성 및 건축신고 득한 후 일부 부지조성 공사중 중단 상태에서 건축신고 취소된 것으로 조사됨(감정평가서 참조).
목록4는 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망), 원상회복의무를 부담할 수 있음.
목록4 남동측 지적경계선 부근에 인근 마을 공동시설인 물탱크 보관건물(감정평가서상 제시외 건물 ㉠) 소재하고 있으며 이는 매각제외됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 4번은 현황상 묵전이고, 경계상 소유자 미상의 판넬조 판넬지붕 창고 제시외 건물이 소재하나 경계가 불분명하므로 측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충북 음성군 대소면 대풍리 소재 "대소산업단지" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.09.10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
