[창녕군 계성면 토지/전] 경상남도 창녕군 계성면 계성리 412-1 경매투자문의 <2023타경519> 경상남도 토지/전 경매

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[경상남도 창녕군 토지/전경매] 경상남도 창녕군 계성면 계성리 <2023타경519>

한 토지/전 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 461,520,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 369,216,000원입니다.
사건번호는 2023타경519이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경519 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 17일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 밀양지원 2계 ☎ 055-350-2533
소 재 지	경상남도 창녕군 계성면 계성리 412-1 지도 보기				창원지방법원 밀양지원 2계 ☎ 055-350-2533
사건번호	2023 타경 519	물건번호		물건용도	토지/전
감정평가액	461,520,000원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2023.04.04
최저입찰가	(80%) 369,216,000원	채 무 자	조OOO	개시결정일	2023.04.04
입찰보증금	원	소 유 자	노OOO	배당종기일	2023.07.05
경매청구금	354,603,329원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	10,160.00㎡(3,073.40평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	계성리 412-1	전	10160㎡ (3,073.40평)

진행	(입찰17일전)

2024-04-29 유찰

(100%) 461,520,000원

2024-06-03 진행

(80%) 369,216,000원

1) 위치 및 주위환경=본건 기호 (2) 토지는 경상남도 창녕군 이방면 현창리 소재 ‘이방문화마을회관’ 북서측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 되며, 본건 기호 (3) 토지는 경상남도 창녕군 계성면 계성리 소재 "게성초등학교" 남측근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호 (2), (3) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 및 일부 분묘 소재 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 기호 (2) 토지는 지적도상 맹지이고, 본건 기호 (3) 토지는 남동측으로 지적도상 도로에 접하며, 남동측으로 포장도로가 소재함.(지적 및 건물 개황도 참조 바람.)
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호 (2)
보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>본건 기호 (3)
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(계성고분군)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법> 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2), (3) 토지 지상에 제시외 분묘(부속 석물 및 수목 포함)가 다 수 소재하는 바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 분묘로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 현장 조사시 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2), (3) 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였음.
1) 위치 및 주위환경=본건 구분건물은 창녕군 창녕읍 교하리 소재 "한국전력공사 창녕지사" 남측 인근에위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은보통시 됨.
2) 교통상황=본건 연립주택 단지까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사스라브지붕 4층 건물 내 4층 502호로서,외벽 : 타일 등 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 샷시창 구조임.
4) 이용상태=본건은 연립주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=제반 급배수 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 연립주택의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 대지권의 목적인 토지는 지적도상 서측 및 남동측으로 도로와 접하고, 현황 서측으로 포장도로와 접하고, 남측으로는 본건 토지 일부를 포함하는 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대지권의 목적인 토지 기호 (1)
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임.
2. 기 타 : 해당사항 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록3. 토지는 일부 휴경지 및 분묘 소재 등으로 이용 중임. 목록3. 토지 지상에 분묘(부속 석물 및 수목 포함)가 다수 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 영오빌라3차 502호 주거전용 빌라임 2번,3번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 기호 (2) 토지는 경상남도 창녕군 이방면 현창리 소재 ‘이방문화마을회관’ 북서측 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.4.28.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	68,785,749원	30,066,146원	44.12 %	5.2회
6개월	27건	172,971,368원	76,985,144원	44.19 %	5.3회
12개월	55건	133,432,454원	59,060,057원	44.36 %	4.7회