1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 소재 "교재소류지" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(2) : 부정형, 완경사지로서 "상업용"으로 이용중임. 기호(3) : 부정형, 평지로서 "이행지 등"으로 이용중임. 기호(4) : 부정형, 완경사지로서 "잡종지"로 이용중임. 기호(5,6) : 2필 일단의 부정형 완경사지로서 "이행지 등"으로 이용중임. 기호(7) : 부정형, 평지로서 "잡종지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로를 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2,5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획 시행일 : 2024. 1. 1.), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-01-29)(연락처 : 건축디자인과 043-201-2553, 2554)임. 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획 시행일 : 2024. 1. 1.), 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(2016-01-29)(연락처 : 건축디자인과 043-201-2553, 2554)임. 기호(4,7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획 시행일 : 2024. 1. 1.), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역(2016-01-29)(연락처 : 건축디자인과 043-201-2553, 2554)임. 기호(6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획 시행일 : 2024. 1. 1.), 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역[젖소(허가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(2016-01-29)(연락처 : 건축디자인과 043-201-2553, 2554)임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지" 및 "건물개황도" 참고 바람.
7) 공부와의 차이=본건 기호(3-7)의 공부상 지목은 "답, 전 및 임야"이나 현황 "잡종지 및 이행지 등"으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=라멘조, 철골조 스라브지붕 지상 4층 건물로서,(사용승인일 : 1997.11.07) 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 드라이비트 및 징크판넬 마감 등,내벽 : 페인팅, 타일마감 및 인테리어 마감 등,바닥 : 장판지깔기, 데코타일 및 타일 마감 등,창호 : 섀시창호 등임.
2) 이용상태=근린생활시설로 이용중임.
3) 설비내역=도시가스설비, 기본적인 위생 및 급배수시설 등을 갖춤.
4) 부합물 및 종물=후첨 "사진용지" 및 "건물개황도" 참고 바람.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2020.08.31
미상
있음
(OO
2019.11.15
미상
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록 2번 을구 순위 14번 구분지상권(2021. 12. 29. 제156106호), 목록 3번 을구 순위 11번 구분지상권(2021. 12. 29. 제156121호), 목록 5번 을구 순위 1번 구분지상권(2019. 1. 3. 제1417호)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서의 발급기간이 연장되었으니 관할 관청에 발급 여부를 확인 후 입찰요망, 전용허가 없이 토지현황 변경된 경우 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음)
3. 파쇄석, 대리석, 잔디등은 토지감정평가액에 포함됨. 나무데크의 경우 철거에 용이하여 제외.
4. 목록 3~7의 공부상 지목은 "답,전 및 임야"이나 현황 "잡종지 및 이행지 등"으로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유자 (주)피제이엠 소유 및 점유)
2번 목록 지상에
(1). 각파이프조 발코니(1번 목록에 접하여 소재함)
-. 현황 2번, 3번, 5번, 6번은 지상으로 고압선이 지나는 선하지임.
-. 현황 2번 목록 일부분 및 3번 목록은 잡종지로 지상에 파쇄석, 대리석, 잔디로 바닥공사가 되어 있는 캠핑장이며, 본건 소유자중 (주)피제이엠 소유의 조경수가 식재되어 있음.
-. 현황 4번, 5번 목록은 잡종지임.
-. 현황 6번 목록은 잡종지로 지상에 파쇄석으로 바닥공사가 되어 있는 캠핑장이며, 일부에 소유자중 (주)세일레져 소유의 나무데크가 시설되어 있음.
-. 현황 7번 목록 잡종지임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 소재 "교재소류지" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 스라브지붕. 도시가스. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 2번 을구 순위 14번 구분지상권(2021. 12. 29. 제156106호), 목록 3번 을구 순위 11번 구분지상권(2021. 12. 29. 제156121호), 목록 5번 을구 순위 1번 구분지상권(2019. 1. 3. 제1417호)"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 10. 20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
