1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 대덕구 덕암동에 소재하는 "신탄중앙중학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주변은 주상용시설, 주거용시설, 상업용시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 2 토지는 자루형의 토지로 근린생활시설등의 건물부지로 이용중임. 기호 3 토지는 세장형의 토지로 창고건물의 부지로 이용중임. 기호 4 토지는 사다리형의 토지로 제시외 조경수 등의 소재하며, 기호 1 건물의 주차장 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 토지 동측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(덕암9)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 지정되어 있음.
6) 제시목록 외의 물건=가. 본건 토지상에 아래의 제시외 물건이 소재하여, 귀원 제시사항에 따라 토지건물감정평가명세표에 그 가액을 기재하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. ㉠ 수목 및 조경석(자작나무 1주 및 조경석, 본건 기호 2 토지상) ㉡ 수목 및 조경석(자작나무, 소나무 등 약 15주 및 조경석, 본건 기호 4 토지상) 나. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 상기의 제시외 물건으로 평가하지 아니한 본건 기호 1 건물의 베란다시설, 지하실 출입구시설, 데크 등은 건물가액에 포함하여 평가하였고, 토지상 소재하는 수도시설, 기타 관목 및 관리되지 아니한 교목 등은 토지에 포함하여 평가하였는바 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=특이사항없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=본건 기호 1은 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서,외벽: 치장돌붙임 마감 등임. 내벽: 벽지 및 인테리어 마감 등임. 창호: 샷시창호 등임. 본건 기호 5는 경량철골구조 단층 건물로서,외벽: 판넬 마감 등임. 창호: 삿시창호 등임.
2) 이용상태=기호 1건물의 공부상 이용상황은 제1종 근린생활시설(목욕탕) 및 주택 등이나 현황 근린생활시설(카페) 및 사무실 등으로 이용중임. 기호 5건물은 창고 등으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물="토지감정평가요항표-(6) 제시 목록 외의 물건" 참조.
5) 공부와의 차이=공부와 현황의 이용상황의 차이는 상기 "(2) 이용상태" 참조
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
3층
2020.12.24
10,000,000
없음
2020.12.15.부터 2022.12.14.까지
장OO
2019.03.12
1,000,000 [월]500,000
있음
2019.03.01부터 2024.03.01.까지
이OO
3층
2021.08.31.
없음
2021.07.01.부터 2023.07.01.까지
유OO
2층
2021.02.15
없음
2021.01.10.부터 2023.01.09.까지
변OO
2020.06.12
없음
양OO
3층
2021.08.09
없음
2021.06.15.부터 2023.06.14.까지
김OO
3층
2022.06.20
없음
2022.06.20.부터 2024.06.19.까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목 등 포함. 목록 1.은 공부상 이용상황은 제1종 근린생활시설(목욕탕)및 주택 등이나 현황은 근린생활시설(카페) 및 사무실 등으로 이용 중이며 2층과 3층은 공실이고 지하내부 공사중임. 목록 1. 베란다시설, 지하실 출입구 시설, 데크 등은 건물가액에 포함하여 평가함. 목록 4.는 목록 1.건물 주차장등으로 이용중임. 토지상 소재하는 수도시설, 기타 관목 및 관리되지 아니한 교목 등은 토지에 포함하여 평가함.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황지는 카페 및 주택과 대지, 인접지에 창고로 이루어진 연접한 부동산임
나. 붙임 사진 및 구조도와 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 대덕구 덕암동에 소재하는 "신탄중앙중학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1,2,3,4 2020.02.13 근저당권, 목록 5. 2020.04.28 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
