1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경산시 진량읍 황제리 소재 "진성초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근 일대는 중·소규모 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1) 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지이나 정지작업 되어있어 자체지반 대체로 등고 평탄하며 "공업나지"로 이용 중임. 기호 2) 사다리형의 토지로서 남동측 하향 완경사지이나 정지작업 되어있어 자체지반 대체로 등고 평탄하며 "도로"로 이용 중임. 기호 3) 삼각형의 토지로서 남동측 하향 완경사지이나 정지작업 되어있어 자체지반 대체로 등고 평탄하며 "공업나지"로 이용 중임. 기호 4,5) 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지이나 정지작업 되어있어 자체지반 대체로 등고 평탄하며 "공업용" 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호 1,5) 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 접근 가능함. 기호 2) 본건이 폭 약 2-3미터의 도로임. 기호 3) 남서측으로 폭 약 5-6미터의 도로와 접함. 기호 4) 남동측으로 폭 약 2-3미터의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상기호 1) 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(당곡구역, 경상북도 고시 제2012-106호(2012.4.2)) , 소로2류(폭 8m-10m)(2015-01-29)(진100(국),경상북도경산시고시제2015-19호(2015.01.29.))(저촉), 가축사육제한구역(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중(2021-06-25)(당곡지구, 경산시공고제2021-1192호(2021.6.25.)). 기호 2,4,5) 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(당곡구역, 경상북도 고시 제2012-106호(2012.4.2.)), 가축사육제한구역(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중(2021-06-25)(당곡지구, 경산시공고제2021-1192호(2021.6.25.)). 기호 3) 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(당곡구역, 경상북도 고시 제2012-106호(2012.4.2)) , 소로2류(폭 8m-10m)(2015-01-29)(진100(국),경상북도경산시고시제2015-19호(2015.01.29.))(저촉), 가축사육제한구역(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28.))<산지관리법>, 도시관리계획 입안중(2021-06-25)(당곡지구, 경산시공고제2021-1192호(2021.6.25.)).
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 2-4) 토지 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물(기호 ㄱ-ㅂ))이 소재하여 이를 개략적으로 실측한 후 감정평가하되, 제시외건물이 토지에 미치는 영향이 있을 경우 토지의 감정평가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 기재하였으니, 경매 진행시 소유관계 및 일괄경매 진행 여부를 재확인 하시기 바람
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : - 본건 기호 1) 전체 토지 중 "최명순" 소유지분만의 감정평가로서, "최명순" 지분의 위치확인은 현장조사 당시 기호 4,5) 토지의 진입을 위한 토지로 사용하는 것으로 확인 및 탐문 조사되나, 낙찰 후 분할 여부, 사용권원 등을 면밀히 검토하여 입찰하시기 바람. - 본건 기호 2) 토지는 지목 및 현황 도로인 바, 공법상 제한의 정도 등을 감안하여 감정평가하였음. - 본건 기호 3) 토지 중 일부가 도시계획시설(도로)에 저촉되는 바 공법상 제한의 정도 등을 감안하여 감정평가하였으며, 그 면적은 지적도면에 의거 개략적으로 사정하였음.
1) 건물의 구조=가) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 지상1층 건물로서, 주기둥 : H-beam 300 x 150mm. 처마고 : 약 6M. 벽 체 : 판넬 등 마감. 바 닥 : 칼라하드너 등 마감. 창 호 : 샷시창호임.
2) 이용상태=가) 공장으로 이용 중임.
3) 설비내역=위생 및 급·배수설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=--
5) 공부와의 차이=본건 기호 가) 건물 귀 제시목록 및 공부상 "황제리 226-1번지, 221-11번지, 223-3번지, 225-1번지" 지상에 등재되었으나, 토지대장, 토지등기사항전부증명서 및 실제 지적 합병으로 인하여 "황제리 226-1번지" 지상에 소재함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
공장 전체
2023.02.24
20,000,000 [월]1,300,000
없음
2023. 03. 01-
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외건물 포함. 목록1. “최명순”지분의 위치 확인은 현장조사 당시 목록4,5. 토지의 진입을 위한 토지로 사용하는 것으로 확인 및 탐문 조사되나, 낙찰 후 분할여부, 사용권원등을 면밀히 검토하여 입찰하시기 바람. 목록3. 토지 중 일부가 도시계획시설(도로)에 저촉되는 바 공법상 제한의 정도 등을 감안하여 감정평가. 본건 기계기구 1) CNC Lathe 2식은 기준시점 현재 소재불명으로 본건 평가 및 매각에서 제외.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 2, 3토지는 공장 마당 및 일부 진입도로임, 목록 6토지는 제시외 천막동의 부지임.
목록 4 토지는 공장 부지임
제시외 건물로 판넬 건물 3동, 천막 1동이 있음. 제시외 건물 중 천막동은 임차인 최진열이 설치하였다고 함. 공장 기계기구 목록 중 cnc lathe 2개는 소재 불명임, 임차인 최진열에 의하면 공장 임대시 소유자가 모든 기계기구를 거두어 갔다고 함. 공장기계기구 over head crane 1식은 공장 내에 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경산시 진량읍 황제리 소재 "진성초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 8. 31. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
