▤ 위치 : 대구광역시 중구 중앙대로67길 10, 28층101-2801호 (남산동,반월당삼정그린코아)
▤ 유형 : 아파트
▤ 사건번호 : 2023 타경 118347
▤ 집행법원 : 대구지방법원 경매3계
감정가는 481,000,000원입니다. 최저입찰가는 27,728,000원(6%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 중구 덕산동 소재 "지하철1,2호선(반월당역)" 남서측 인근에 위치하는 "반월당삼정그린코아 제28층 제101-2801호" 단위세대이며, 본건 주위는 아파트단지, 단독주택 및 각 종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철1,2호선(반월당역)이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
3) 건물의 구조=가) 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상31층 건 중 제28층 제101-2801호로서,외벽: 화강석 및 몰탈위페인팅 등 마감,내벽: 벽지 및 타일 등 마감,바닥: 장판지 및 타일 등 마감,창호: 하이샷시 창호입니다.
4) 이용상태=가) 아파트로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남서측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지이며 공동주택, 판매시설 및 업무시설 부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 동측으로 폭 약 40미터, 남측으로 폭 약 12미터, 서측으로 폭 약 8미터 및 북측으로 폭 약 6미터 포장도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),대구초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부조사는 주민 탐문조사에 의거하여 동류형 부동산의 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
류OO
2021.03.31
2021.03.31
2023.12.15
480,000,000
있음
2021.03.31.~2023.03.30.
매각물건명세 비고
류기동:신청채권자 = 주택 임차권자
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인(류기동)이 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 아파트임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 중구 덕산동 소재 "지하철1,2호선(반월당역)" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 4. 12. 임차권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
