감정가는 164,238,300원입니다만 최저입찰가는 114,967,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
※ 위치 : 대구광역시 서구 평리동 613-25
※ 유 형 : 주택
※ 사건번호 : 2023 타경 1880
※ 집행법원 : 대구서부지원 경매1계
1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 "평리광명아파트" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스승강장이 소재하므로 제반 교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=북측하향 완경사지대에 평탄하게 조성된 세로장방형의 토지로, 단독주택부지임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 폭 약5미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재정비촉진지구 (건축행위 등이 제한되오니 자세한 사항은 관련부서에 별도 확인 바랍니다.) <도시재정비 촉진을 위한 특별법>임.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=(가)시멘블록조 판넬지붕 단층건(사용승인일: 1974.03.26)으로,- 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. - 내벽 : 벽지 마감. - 바닥 : 장판 마감. - 창호 : 목재창호임.
2) 이용상태=단독주택임.
3) 설비내역=급배수 설비 및 유류보일러에 의한 난방설비 등 구비됨.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물㉠,㉡이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등에 비추어 본건 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영항 별무한 것으로 판단됩니다.
5) 공부와의 차이=공부상 구조는 "스레트지붕" 이나, 실제 "판넬지붕" 임,
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계: 미상임. 2. 기타 별첨 "지적 및 건물 개황도" 와 같이 본건 토지 상에 같은 구조, 같은 면적의 건물이 2동 소재하나 배치도면이 부존재하여 이웃들에 대한 탐문조사를 통해 본건(가)건물을 확정한 점 참고하시기 바랍니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 김정희가이 있으며,권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 서구 평리동 소재 "평리광명아파트" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 재정비촉진지구. 간선도로. 버스승강장. 판넬지붕. 유류보일러.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.8.7.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
