1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 용인시 처인구 호동 소재 "은화삼CC" 북동측 근거리에 위치하는 "라움빌리지" 전원주택단지 내에 위치하며, 주변은 전원주택, 농경지, 임야, 창고, 소규모 공장 등이 소재하는 지역으로 인근에 "은화삼CC, 신원CC, 용인예술과대학교" 등이 위치함.
2) 교통상황= 본건 북동측 근거리에 위치한"57번지방도로"를 통하여 "45번국도"와 연결되며, 본건까지 제반 출입 용이함.
3) 형태 및 이용상태= 기호1 : 사다리형 완경사지로 "사무소 및 주택"용 부지로 이용 되고 있음. 기호2 : 부정형 완경사지로 "단지내 도로"로 이용 되고 있음. 기호3 : 삼각형 완경사지로 단지 공동시설인 "경비실등 부지"로 이용 되고 있음.
4) 인접 도로상태= 기호1,3 : 남동측으로 약 6m 정도의 단지내 도로와 접함. 기호2 : 단지내 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1,2, 3 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 배출시설설치제한지역〈물환경보전법〉, 자연보전권역〈수도권 정비계획법〉, (한강)수변구역〈한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률〉, 수질보전특별대책지역〈환경정책기본법〉
6) 제시목록 외의 물건= -
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 미 상.
1) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택, 제2종근린생활시설로서 지내력기초, 150t/㎥ 공사됨. (2022.10.07. 사용승인) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 하이샷시 2중창호 등임.
2) 이용상태= 지1층 : 제2종근린생활시설(사무소) 지1층 : 주차장 지상1층-3층 : 단독주택
3) 설비내역= 위생 및 급배수, 난방설비, 승강기설비, 하수처리시설(20인용) 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= -
5) 공부와의 차이= 일반건축물대장상, 위반건축물로 등재되어 있음. (의견란 P1참조)
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가) 불법증축 건물 72.21㎡는 1층 면적에 가산하여 평가하였음. 나) 본건물은 내.외부 마감공사 일부 미완공상태에서 공사중단된 상태로 보임. (별첨, 건물 내.외부 사진 참조)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 본건 토지상의 소량의 조경수목, 잔디등은 토지에 포함하여 평가함
3. 목록4 건물은 일반건축물대장에 내력벽 및 마감재 해체, 단독주택(조적조, 72.21㎡), 담장(조적조, 83.37㎡) 등을 위반한 건
축물로 등재되어 있으며, 불법증축된 단독주택(조적조, 72.21㎡)은 1층 부분에 합산하여 평가함
4. 내, 외부 마감공사 일부가 미완공상태임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 지상에 목록4 건물이 소재하고 목록4 건물의 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임
- 목록2 토지는 지목과 같이 진입로로 이용되고 있음
- 목록4 지상에 제시외 건물 2동(1동은 경비실로 표시되어 있으나 비어있고, 나머지 1동은 분리수거 창고 용도로 이용)이 소재함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 용인시 처인구 호동 소재 "은화삼CC" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1.목록1~3 : 2021.10.6.근저당권
2.목록4 : 2023.9.20.개시
결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
528,802,600원
364,000,000원
68.94 %
2회
6개월
2건
528,802,600원
364,000,000원
68.94 %
2회
12개월
8건
862,754,383원
610,083,875원
70.77 %
1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[용인시 처인구 주택] 경기도 용인시 처인구 호동 10-14 경매대행 <2023타경9688> 경기도 주택 경매
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