1) 위치 및 부근의 상황=본건은 대전광역시 동구 상소동에 소재하는 산흥초등학교 남서측에 위치한 부동산으로서,본건 주변은 농경지, 공업시설, 주택, 임야, 학교 등이 혼재하는 지역임.
2) 토지의 상황=가. 교통상황본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 나. 형태 및 이용상태부정형의 토지로 공장등의 건물부지로 이용주임. 다. 인접도로상태본건 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접하며, 남서측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접함. 라. 토지이용계획 및 제한상태계획관리지역(대고2005-193호(2005.12.30.)<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 지정되어 있음마. 제시목록외의 물건㉠ 공장, 파이프조 판넬 등 기타지붕, 약 115㎡, 기호 1 부합물 기호 2토지상 ㉡ 가추(창고), 파이프조, 약 74㎡, 기호 1 부합물 기호 2 토지상 ㉢ 식당, 파이프조 판넬지붕 약 58㎡, 기호 1 부합물, 기호 2 토지 및 상소동 1090번지, 상소동 626번지상 ㉣ 가추(창고등), 파이프조 판넬지붕 약 92㎡, 기호 1 부합물, 기호 2 토지 및 상소동 1090번지, 1027-3,-5번지상 ㉤ 창고, 파이프조 판넬지붕 약 9㎡, 기호 ㉣ 부합물, 상소동 1090번지상 ㉥ 폐수처리실, 파이프조 판넬지붕 약51㎡, 기호 1 부합물, 기호 2 토지 및 상소동 1027-3,-5번지상㉦ 수목, 수목 (호두나무, 대추나무 등 10여주), 기호 2토지상㉧ 관정, 제시외물건 ㉢내부소재, 상소동 1090번지상바. 공부와의 차이특이사항없음. 사. 기타참고사항임대관계는 미상임.
3) 건물의 구조 및 현상=가. 건물의 구조본건은 철골조 및 경량철골조 경량철골(조립식)지붕 2층건물로서,외벽: 판넬마감등임. 내벽: 판넬 및 벽지마감등임. 창호: 샷시 창호등임. 나.이용상태1층은 세탁공장으로 이용중이며,2층은 주택으로 이용중임. 다.설비내역위생 및 급배수설비등이 구비되어 있음. 라.부합물 및 종물"(2) 토지의 상황 - 마. 제시목록외의 물건" 참조마.공부와의 차이건축물대장상 1층 일부용도가 사무소로 기재되어 있으나 1층전체를 공장으로 이용중임. 바.기타참고사항임대관계는 미상임.
4) 기계/기구의 현상=가. 본건 기계기구는 기계기구 제시목록상(2021-10호) 제조번호(시리얼 넘버)가 기재되어 있지 아니하고 현황상 본건 ‘2021-10호’ 담보물임을 나타내는 명판 등이 부재하여 기본적으로 현장조사시 동일물건인지 여부를 확인할 수 없었음. 다만 현장조사시 점유자의 ‘2021-10호’ 목록물건에 대한 진술 및 제원명판 및 표시 등을 토대로 제조사 용량 등이 동일 유사하다고 사료되는 ‘기계기구 목록 1, 9 추정 기계기구’를 평가하고 그 위치를 도시 후 사진을 첨부였는바, 동일성 여부를 재확인하시기 바람. 상기의 추정 1, 9 기계기구 외 목록상 기계기구 ( 2 - 8, 10, 11) 는 제원 명판, 용량의 표시, 제조사의 표시도 부재하여 유사성조차 확인할 수 없거나, 본건 기호 1, 2 내에 부재한 상태로서, 소재불명으로 감정평가외 하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. 나.상기의 기계기구 목록 추정 1 기계기구와 추정 9 기계기구는 현장조사시 정상가동중인 상태였음.
5) 공작물의 현상=없음.
6) 기타참고사항=상기 "2.토지의 상황, 3.건물의 구조 및 현상, 4.기계/기구의 현상" 참고.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
건물 1층, 2층, 건물 내 설치된 설비 및 기계 일체
2023.11.14
2023.11.14.
2023.11.15
20,000,000 [월]2,000,000
없음
2023.07.01.~2033.07.31.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 제시외 건물(파이프조 판넬등 기타지붕 세탁소(공장)약115㎡, 파이프조 창고 약74㎡, 파이프조 판넬지붕 식당 약58㎡, 파이프조 판넬지붕 창고 약92㎡, 파이프조 판넬지붕 창고 약9㎡, 파이프조 판넬지붕 폐수처리시설 약51㎡, 관정 및 부대시설) 매각포함이며 일부 부합물은 타인 토지위에 존재하는 것으로 조사됨(감정평가서 참조)
- 수목(호두나무, 대추나무 등 10여주) 매각 포함
- 공장및광업재단법 제6조 기계및기구 포함이며 일부 소재불명된 기계기구는 감정평가제외(감정평가서참조)
- 1층은 세탁공장, 2층은 단독주택으로 이용 중. 건축물대장 상 1층 일부용도가 사무소로 되어 있으나, 현황은 1층 전체를 공장으로 이용.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 재조사 요지
- 감정이의 기계기구 현황과 상이한 부분이 있으니 이를 재조사하여 일치시켜 주시기 바랍니다.
나. 재조사 내용
- 본 건 부동산에는 기계기구목록중 1,9번만 소재함
- 붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 동구 상소동에 소재하는 산흥초등학교 남서측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 617,945,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 198,836,710원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2010.12.01. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
