충청남도 서산시 고북면 용암리에 위치한 주택 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 231.68㎡(70.08평)입니다. 토지면적은 12,442.00㎡(3,763.71평)입니다.
사건번호는 2023타경1451이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 891,048,640원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 436,614,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서산시 소재 해미읍성 남측 원거리, 고북면 행정복지센터 북측 원거리, 용암3리 마을회관 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 주택 및 소규모 공장 등이 산재하는 농경지대임.
2) 교통상황=본건 서측 인근에 국도 29호선이 통과하고, 북동측 원거리에 해미IC, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는지역임.
3) 형태 및 이용상태=남측 현황 도로와는 등고 평탄하며, 북측 제방 도로보다는 다소 고지인 대체로 평탄한 부정형의 토지들로서 기호(1,2,5-7)은 전(수목 재배지), 기호(3)은 사각형의 단독주택 부지이며, 기호(1,2,5,6)의 남측 일부는 현황 도로 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2,5,6)의 남측 일부가 폭 약 6미터 정도의 콘크리트 포장도로 상태이고, 기호(6,7)의 북측으로 폭 약 3미터 정도의 비포장 제방도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 하천(신상천)(저촉), 가축사육제한구역(300m 일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임), 준보전산지, 하천구역(신상천)임. 기호(2,5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m 일부제한:모든 축종 불가), 가축사육제한구역(300m 일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임), 준보전산지임. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m 일부제한:모든 축종 불가), 가축사육제한구역(300m 일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)임. 기호(6) : 계획관리지역, 하천(신상천)(저촉), 가축사육제한구역(200m 일부제한:모든 축종 불가), 가축사육제한구역(300m 일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임), 준보전산지, 하천구역(신상천)임. 기호(7) : 계획관리지역, 하천(신상천)(저촉), 가축사육제한구역(200m 일부제한:모든 축종 불가), 가축사육제한구역(300m 일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임), 하천구역(신상천)임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1,2,5-7) 지상에 비닐하우스, 관정이 소재하고, 판매용으로 보이는 소유자 미상의 벚나무 등 다수의 수목이 식재된 상태임.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=1996년 4월 사용승인된 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층 건물로서주택 건물은외벽 : 싸이딩 마감 등내벽 : 벽지 마감 및 타일 마감 등바닥 : 장판지 마감 등 창호 : 새시창 등임. 창고 건물은외벽 : 싸이딩 및 판넬 마감 등내벽 : 판넬 및 벽지 마감 등바닥 : 콘크리트 및 장판지 마감 등 창호 : 새시창 등임.
2) 이용상태=단독주택 및 창고 등으로 사용 중임.
3) 설비내역=주택 건물에 급배수설비, 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있는것으로 조사됨.
4) 부합물 및 종물=다용도실 등 다수의 부합물 및 종물이 소재함.
5) 공부와의 차이=귀 제시목록상 2개동 건물 모두 농가주택인 것으로 표기되어 있으나 일반건축물대장및 현황상 1개동은 창고 등의 상태임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 본건 태양광 발전설비는 제시목록상 36kw 규모로서 기호(4) 지붕부분 및 기호(3,5) 토지 지상 철구조물 위에 태양전지 모듈이 설치된 상태로서 관리상태 보통시됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2017.06.08
있음
태OO
2020.08.28
[월]금30,000원
없음
2020. 8. 25.~2040. 7. 30.
이OO
방 2칸 및 화장실
1998.10.24.
2023.06.19
10,000,000
있음
2022.05.11.부터 2024.05.10.까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록1,2,5~7 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
- 제시외 건물(ㄱ~ㄹ), 관정(ㅈ,ㅊ), 수목(ㅋ) 매각에 포함
- 제시외 건물(ㅁ~ㅇ,창고,비닐하우스,계사) 매각에서 제외
- 목록1,2,5,6 현황 일부 도로
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 고북면 용암리에 소재하는 토지 및 농가주택으로, [해미면행정복지센터]의 남쪽으로 직선거리 대략 3㎞ 이내의 거리에 위치하고. 남동쪽에 [용암3리마을회관]이 소재하고, 북쪽 바로 인근에 [신상천]이 흐르고 있음. 서쪽으로 29번 국도 [내포로]가 지나며, 그와 연결된 간선로 [용암휴암길]을 통하여 차량 및 농기계 등의 접근이 용이하다고 보임. 주변은 농경지, 농장 및 목장, 공장, 임야, 농가주택 등이 혼재해 있음.
현황은 공부상의 지목과 같으며, 목록 1. 2. 6. 7.의 각 지상에는 수종을 알 수 없는 나무가 다수 식재되어 있음. 목록 1. 2. 5. 6.의 각 남측 일부는 [용암휴암길]에 포함되어 있고, 목록 1. 6. 7. 북측 일부는 단차가 있는 편임.
목록 5.의 북서측에는 제시외 닭장과 개집, 비닐하우스 2개동이 소재함.
목록4.의 농가주택 2개동 중 북서측 건물은 사람이 거주하는 것으로 보이며, 남동측 건물은 관리가 되지 아니한 채 방치되어 있은 것으로 보임. 목록4.의 남동측 건물 전면에는 태양관발전설비가 소재하고 있으나, 별지 기계기구목록에 기재된 기계기구인지의 여부를 명확히 알 수 없으므로 감정평가서를 참고하시기 바람.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-08-28입니다. 오늘을 기준으로 65일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 서산시 소재 해미읍성 남측 원거리, 고북면 행정복지센터 북측 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕. 유류보일러.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1~7 2019.8.2.근저당권
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