1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서산시 인지면 산동리 소재"산저마을" 북측 인근에 위치하며 주위는 전, 답 등의 농경지와 임야, 단독주택, 소규모 공장등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.
2) 교통상황=본건 및 인접토지까지 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 및 지방도 및 간선도로 등이 위치하고 있어 제반여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1, 2 : 부정형 평지로서 현황 "답"으로 이용중임. 기호 3, 4 : 부정형 평지로서 현황 "답 기타"으로 이용중임. 기호 5-7,9,10 : 세장형 평지로서 현황 "답"으로 이용중임. 기호 8 : 가장형 평지로서 현황 "답"으로 이용중임. 기호 12-14 : 부정형 평지로서 현황 " 도로 등"으로 이용중임. 기호 16 : 부정형의 평지로서 현황 "단독주택 건부지"로 이용중임. 기호 11,17 : 부정형 평지로서 현황 "주거 기타"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1,2,3,4 : 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 접근이 가능함. 기호 11 : 북쪽으로 폭 3미터의 포장도로를 이용중임. 기호 5-10 : 경지정리지대내 확충된 폭 3미터의 농로를 이용중임. 기호 12-14 : 현황 "도로 등"임기호 16 : 서쪽 및 북측으로 폭 3미터의 포장도로를 이용중임. 기호 17 : 북쪽으로 폭 3미터의 포장도로를 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1-4, 11, 16 : 농림지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법> 임. 기호 2-10, 12-14, 17 : 농림지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>임.
6) 제시목록 외의 물건=별지 "사진용지", "지적 및 건물개황도" 참조
7) 공부와의 차이=기호 3, 4 : 공부상 "답"이나 현황 "답 기타"으로 이용중임. 기호 17 : 공부상 "전"이나 현황 "주거 기타"으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
1) 건물의 구조=기호 15 : 연와조 스라브지붕 단층 농가주택으로써. 외벽 : 벽돌노출쌓기 및 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 바닥 : 장판지깔기 마감 등 창호 : 새시창호 등으로 시공되었음.
2) 이용상태=기호 15 : 현황 "농가주택"으로 이용중임.
3) 설비내역=기호 15 : 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 및 난방설비 등이 구분되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "사진용지", 및 "지적 및 건물개황도" 참조
5) 공부와의 차이=기호 15 건물에 공부에 포함되지 않는 지하실 소재함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 기호 15 건물에 소재하는 지하실은 주건물과의 분리 및 독립적 사용 등이 어려운 종물 및 부합물로써 건물 평가시 이를 포함하여 평가하였음.
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 서산시 인지면 산동리에 있는 전과 답, 대지 및 주택으로 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재된 농촌지대로 목록 1, 2.는 비포장된 농로 또는 인접한 목록 3, 4. 11, 16. 지상 토지를 통하여 접근이 용이하고, 목록 3.은 공부상 답이나 실제(현장)는 건부지로 이용하고 있으며 지상에 제시외 건물 및 콘테이너 등이 소재하고, 목록 4.는 목록 1, 2.와 마찬가지로 비포장 농로 또는 인접 토지를 통하여 접근이 용이하나 지상에 컨테이너 1동과 연접한 목록 3. 토지와의 경계 부근에 컨테이너 1동이 있으며, 목록 5. 내지 10.은 콘크리트 포장도로를 통하여 접근이 용이하나 목록 6.과 7, 목록 9.와 10.은 각 합병하여 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하는 것으로 보임. 목록 12. 내지 14.는 목록 3. 4, 11, 15. 내지 17.의 진출입로로 콘크리트 포장 도로이며, 목록 11.은 목록 15. 주택의 정원으로, 목록 17.은 공부상 전이나 실제(현장)는 목록 15.의 건부지로 각 이용하고 있으며. 목록 5. 내지 10.은 용도대로 답으로 이용하고 있으며 용도는 농림지역에 속함
○ 목록 1
- 목록 4. 토지와 연접한 본건 토지 일부에 모래와 폐타이어, 비닐 천막 등이 바닥에 깔려 있으며, 그 외의 토지는 공부상과 같이 답으로 이용하고 있으며 비포장 농로 및 인접 토지를 통하여 농기계의 접근이 가능함
○ 목록 2
- 공부상과 같이 답으로 이용하고 있고, 남쪽 부근에 뚬벙 2개가 있으며, 비포장 농로 및 인접 토지를 통하여 농기계의 접근이 가능함
○ 목록 3
- 공부상 답이나 실제(현장)는 건부지로 이용하고 있으며, [포레스트385]라는 상호로 농촌체험 학습장을 운영한 것으로 보이며(상가건물임대차현황서상 등록된 임차인 없음), 지상에 제시외 건물 2동(전기설비실로 보이는 창고 포함) 및 컨테이너 1동이 소재하고 인접 토지를 통하여 접근이 가능함
- 마당에 텐트, 사각형의 튜브형 에어 풀장, 유아용 놀이기구, 그늘막, 의자, 탁자 등이 놓여 있음
○ 목록 4
- 공부상 답이나 실제(현장)는 나대지 상태로 본건 토지와 목록 1. 토지 일부에 모래와 폐타이어, 비닐 천막 등이 바닥에 깔려 있음
○ 목록 5
- 공부와 같이 답으로 이용하고 있으며 농수로와 인접해 있고 콘크리트 포장도로를 이용하여 접근이 가능함
○ 목록 6, 7, 8
- 공부와 같이 답으로 이용하고 있으며 농수로와 인접해 있고 콘크리트 포장도로를 이용하여 접근이 가능함
- 목록 6, 7.은 합병하여 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있는 것으로 보임
○ 목록 9, 10
- 공부와 같이 답으로 이용하고 있으며 농수로와 인접해 있고 콘크리트 포장도로를 이용하여 접근이 가능함
- 합병하여 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있는 것으로 보임
○ 목록 11
- 목록 15. 주택의 정원으로 이용하고 있고, 지상에 느티나무, 감나무, 호두나무, 대추나무, 소나무 등 다수의 수목이 식재되어 있음
○ 목록 12, 14
- 공부와 같이 도로로 이용하고 있음
○ 목록 13
- 공부와 같이 도로로 이용하고 있으며, 목록 15. 주택의 북쪽에 위치한 도로임
○ 목록 15
- 목록 16, 17. 지상에 소재한 주택으로 현재 용도대로 이용하고 있는 것으로 보이고, 건부지 중 일부는 목록 17.이 포함되어 있는 것으로 보임
○ 목록 16
- 공부와 같이 목록 15.의 건부지로 마당 주변에 소나무, 감나무 등 수목이 다수 식재되어 있음
○ 목록 17.
- 공부상 전이나 실제(현장)는 목록 15.의 건부지로 이용하고 있는 것으로 보임
○ 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 채무자(소유자) 중 박주연이 세대주로 등록되어 있어 일응 박주연을 점유자(소유자)로 등록하였으며, 목록 3.은 [포레스트385]라는 상호로 농촌체험 학습장을 운영한 것으로 보이나 등록된 임차인이 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-08-28입니다. 오늘을 기준으로 58일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 서산시 인지면 산동리 소재"산저마을" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 간선도로. 스라브지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록3,4,11,15~17 2021.6.4.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
25건
80,104,723원
42,537,999원
52.5 %
2회
6개월
35건
103,095,994원
70,243,314원
67.96 %
1.9회
12개월
47건
96,180,155원
63,019,930원
65.63 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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