1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "울산산업고등학교" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 제5층 제501호로서, 외벽 : 스톤코트 마감 및 치장석 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등입니다.
4) 이용상태=기호(가): 공동주택(다세대주택)입니다.
5) 설비내역=기본위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하여 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
501호 전부
2017.04.25.
2017.04.17.
120,000,000
있음
2017.04.25.-
매각물건명세 비고
박성진 : 박성진은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.03.15.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2022.03.15. 등기) 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2017.04.25., 확정일자 2017. 4. 17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 '주건축물 제1동'이나, 현황은 '굿파크빌 1동'임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재하는 공동주택으로 건물명칭은 `굿파크빌1동`임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2022.03.15. 등기) 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2017.04.25., 확정일자 2017. 4. 17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.09.16. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
