1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 광명시 일직동 소재 "광명역" 남서측 인근에 위치하는 기호(1) 및 "광명역" 동측 인근에 위치하는 기호(2)로서 주위는 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 무난함.
2) 교통상황=기호(1,2) 공히 대상물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장, 광명역이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 양호함.
3) 건물의 구조=기호(1) 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 중 11층 1107호로서, 외벽 : 몰탈페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 중 20층 2011호로서, 외벽 : 몰탈페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=기호(1) 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 기호(2) 오피스텔로 이용 중임.
5) 설비내역=기호(1,2) 공히 기본적인 위생설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1) 부정형 토지로서 주상용 부지로 이용 중임. 기호(2) 가장형 토지로서 주상용 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=기호(1,2) 공히 단지 내 포장도로를 이용하여 출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 상대보호구역(빛가온초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(빛가온초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(2013-03-29)<택지개발촉진법>임. 기호(2) 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(집산도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-36)(접합), 상대보호구역(빛가온중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
1107호 전부
2021. 6. 22.
2021. 6. 22.
2023.11.02
140,000,000
있음
2021. 6. 22. - 현재까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 광명시 일직동 소재 "광명역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 150,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,254,070원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.10. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
