1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "부곡초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는다세대주택, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
2) 교통상황=대상건물까지 차량접근이 가능하며 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건내 3층 302호로서(사용승인일자 : 2013.10.01) 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임마감 창호 : 하이새시 이중창호임.
4) 이용상태=도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 화장실, 발코니등)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가각정리된 장방형의 평지로 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 노폭 약8미터 내외, 남서측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭10m-12m)(국지도로) (접합), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 임차인이 거주하고 있는 것으로 조사됨. 2) 기 타 : 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 143,000,000원)이 설정되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
302호 전부
2020.12.28
2020.11.30
2023.12.18
143,000,000
있음
2020.12.28.~2022.12.27
매각물건명세 비고
박정호:임차인이 경매신청채권자 임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기 있음 (임대보증금 143,000,000원, 전입일 2020.12.28, 확정일자
2020.11.30). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 스크린 도어가 설치된 다세대 주택이며 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 외부 우편함에 안내문을 투입함
- 건물 외벽에 `오성플러스` 표기가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "부곡초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기 있음 (임대보증금 143,000,000원, 전입일 2020.12.28, 확정일자
2020.11.30). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.05.18. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
