오늘은 울산시 중구 학성로 214,에 있는 아파트 물건을 포스팅합니다.
2023타경4419 부동산강제경매사건이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 162,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 113,400,000원입니다.
건물면적은 76.76㎡(23.22평)입니다. 토지면적은 22.91㎡(6.93평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=울산광역시 중구 반구동 소재 <울산중앙여자고등학교> 남측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활시설, 소규모 공동주택 및 후면의 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 위치 및 주위환경=울산광역시 중구 학성동 소재 <학성공원> 북서측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
3) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통시됨.
4) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통시됨.
5) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상10층 건물 중 2층 206호로서,외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등내벽 : 벽지 및 타일 등챵호 : 샤시창호 등
6) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층의 건물 중 지하층 103호로서,외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등내벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등창호 : 샤시창호 등
7) 이용상태=집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나 자재 및 기구 등의 보관장소로 이용중임.
8) 이용상태=공동주택(아파트)로 이용중임.
9) 설비내역=소화전 설비 등이 되어 있음.
10) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=사다리꼴에 유사한 부정형토지로서 공동주택 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 등의 부지로 이용중임.
13) 인접 도로상태등=북측으로 폭 15미터 내외, 동측으로 폭 약 6미터 내외, 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
14) 인접 도로상태등=남측 및 북측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약 10미터 내외의 도로에 접함.
15) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역(2015-06-15), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m) (2018-08-30)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>
16) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역(2019-07-04), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>
17) 공부와의 차이=없음.
18) 공부와의 차이=없음.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 기타 없음.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상- 기타 집합건축물대장 도면상 1개의 구역으로 되어 있으나 호별배치도 및 사진에서와 같이 실제는 일부가 통로로 이용됨에 따라 2개 구역으로 나누어진 것으로 보이므로 경매진행 및 응찰시 참조하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
염OO
206호
2012.05.11.
있음
매각물건명세 비고
염기욱 : 권리신고를 하지않아 임대차관계가 불분명함, 채무자겸소유자 염남열의 자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1.부동산의 목록 1번은 지하주차장에 소재하였음.
2.부동산의 목록 2번 외벽에는 101동으로 기재중이었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 중구 반구동 소재 <울산중앙여자고등학교> 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(41,837,799원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경9476(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.05.20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
8건
228,625,000원
203,054,400원
89.04 %
1.3회
6개월
18건
270,611,111원
227,435,777원
84.07 %
1.3회
12개월
34건
278,882,353원
229,410,423원
82.37 %
1.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[중구 학성동 아파트] 울산시 중구 학성로 214, 2층206호 경매문의 <2023타경4419> 울산시 아파트 경매
[중구 학성동 아파트] 울산시 중구 학성로 214, 2층206호 경매문의 <2023타경4419> 울산시 아파트 경매
[중구 학성동 아파트] 울산시 중구 학성로 214, 2층206호 경매문의 <2023타경4419> 울산시 아파트 경매
[중구 학성동 아파트] 울산시 중구 학성로 214, 2층206호 경매문의 <2023타경4419> 울산시 아파트 경매
[중구 학성동 아파트] 울산시 중구 학성로 214, 2층206호 경매문의 <2023타경4419> 울산시 아파트 경매
[중구 학성동 아파트] 울산시 중구 학성로 214, 2층206호 경매문의 <2023타경4419> 울산시 아파트 경매
[중구 학성동 아파트] 울산시 중구 학성로 214, 2층206호 경매문의 <2023타경4419> 울산시 아파트 경매
[중구 학성동 아파트] 울산시 중구 학성로 214, 2층206호 경매문의 <2023타경4419> 울산시 아파트 경매
