[울산시 중구 다세대/빌라경매] 울산시 중구 서원14길 19-1, <2023타경105183>
2023타경105183
울산지방법원의 경매 목적물로 감정가 18,800,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 13,160,000원으로
울산지방법원 경매7계 전화 :☎ 052-216-8267에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 중구 학성동 소재 "충의사" 남서측 인근에 위치하는 통칭 "금강연립" 3층 302호로서, 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 아파트, 시장, 문화재 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건중 3층 302호로서외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 연와노출 등. 내벽: -창호: 샷시창호.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중입니다.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=경사지에 위치해 자체부지 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=주변 가로망 상태 보통시 됩니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 사항 미상입니다.
[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 울산 중구 학성동에 소재하는 금강연립 부동산임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 중구 학성동 소재 "충의사" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 18,800,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,237,234원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.21. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
