1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 고흥군 대서면 안남리 소재 화천마을 북측 근거리 및 북동측 근거리에위치하며, 부근은 자연림 및 농경지, 태양광발전시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근은 가능하나, 면소재지 외곽의 산림지대에 위치하는 등일반적인 교통상황은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1): 사다리형의 토지로서, 임야상태임. 일련번호(2): 정방형의 토지로서, 임야상태임. 일련번호(3): 부정형의 토지로서, 임야상태임. 일련번호(4): 사다리형의 토지로서, 현황 도로로 이용중인 것으로 추정됨. 일련번호(2): 부정형의 토지로서, 임야상태임
4) 인접 도로상태=일련번호(1,2): 지적상 맹지상태임. 일련번호(3): 본건 내부에 소폭의 임도가 개설되어 있음. 일련번호(4): 본건이 노폭 2-3m 내외의 포장도로로 공여됨. 일련번호(5): 본건 동측으로 소폭의 농로가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1), 2)토지는 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>,일련번호 3)토지는 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 임업용산지<산지관리법>,일련번호 4)토지는 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법>,일련번호 5)토지는 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 임업용산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=일련번호(1∼5) 공히 항공사진상으로는 분묘가 없는 것으로 추정되나, 일련번호(1,2)는순수산림지대내 지극히 소규모 임야이고, 일련번호(3,5)는 급경사지대 임야로서 정확한경계확정이 곤란하여 분묘소재여부가 다소 불확실함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록12(산174번지) 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
목록8(산27), 목록12(산174)의 일부는 현황상 도로로 이용중인 것으로 추정된다고 조사됨(감정평가서 참조)
목록12(산174번지)에 일부 지상에 연고자 미상의 분묘 약 20여기 소재하는 것으로 조사됨(감정평가서 참조)
목록10(산223)의 동측 하단부 일부와 목록11(산219-1)의 남측 하단부 일부에는 태양광발전시설 설치를 위한 것으로 추정되는 토목공사(배수로공사 등)가 진행되어 있다고 조사됨(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.2.3.4.5.; 고흥군 대서면 안남리에 소재하고 있는 물건임. 대서면 안남리 화천마을 북측에 소재하고 있는 순수임야로 소나무 및 잡목 자생함. 본건4. 일부는 도로임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-09-02입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 고흥군 대서면 안남리 소재 화천마을 북측 근거리 및 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 농업보호구역. 보전산지.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(212,923,232원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경56422(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.01.30. 근저당권(목록8,9,10,11,12)
2022.03.29. 근저당권(목록13)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
