1) 위치 및 주위환경=충청남도 당진시 채운동 소재 "당진소방서" 서측 인근에 위치하며, 주위는 "시가지 외곽지대"로서, "주거지"로서의 제반 여건은 보통시(視)됨.
2) 교통상황=본건들이 속한 연립주택단지 내 까지 차량의 출입이 가능하며,대중교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건(建) 내 2층 201호 등 6개호수 공유지분( 각 1/2 ) 로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 돌( 석재 石材 )붙임 내벽, 바닥, 창호 : 일부 미시공(未施工), 건축중(中) 중단상태.
4) 이용상태="연립주택" 건축 중(中) 건축중단상태.
5) 설비내역=전기, 통신, 가스, 수도 등등 각종 배선(配線), 배관(配管)들은 벽체속에 내장(內裝 )된 것으로 관측되며,승강기"도 각 라인별로 설치됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태="부정형", "완경사지"의 토지로서, "연립주택 건축 중(中)인 부지"임.
7) 인접 도로상태등=암측으로 포장된 "세로"에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=< 용도지역 > "도시지역", "자연녹지지역". < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "광구"( 광업법 ), "준보전산지"( 산지관리법 ), "배수구역"( 하수도법 ).
9) 공부와의 차이=없 음.( 다만, "건축중인 건물"로서, "집합건축물대장" 이 작성되어 있지 않음.)
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=< 임대관계 > " 미 상 " 임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록1~6. 각 갑구 15번 '접수 2018. 5. 10. 제20006호 가처분등기'
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 연립주택 건축중 건축중단상태
- 지분매각임, 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한
- 목록(1~6)건축법상 사용승인 받지 않은 건물임(건축물대장없음)
- 경매채권자의 토지소유권에 기한 건물철거청구권을 피보전권리로 한 가처분(대전지방법원 서산지원 2018카합31)에 기한 본안소송에서 건물철거 확정판결이 있음(대전지방법원 서산지원 2019가합134, 대전고등법원 2021나10485, 대법원 2021다276300)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 부동산은 당진시 채운동 당진유선방송(주) 바로 뒤에 소재한 건물들인데 건물과 부지들, 곳곳에 널려있는 공사관련 물품들을 살펴볼 때 아주 오랜기간 공사가 중단된 것으로 보여서 당진유선방송(주)에 근무하는 50대 중반의 남자(이름을 밝히기 거부)에게 문의를 하였더니, 당진유성방송(주)이 현재 있는 곳으로 이사를 온 지가 20년이 넘었는데 이사를 와서 얼마되지 않아 유치권행사를 하면서 공사가 중단이 된 것 같은데 약 20여년이 넘은 것 같다고 하였으며, 건물 내부를 살펴보니 전기나 수도시설이나 바닥공사, 창문 등등의 시설은 전혀 없고서 건물의 외관만 있는 것으로 보이며, 주변환경은 뒤쪽으로는 야산이, 앞쪽으로는 당진유성방송(주)의 건물, 길 건너에는 바로 당진소방서, 다른 몇몇 건물 등이 있는 조금은 외진 곳에 위치하였으며, 접근성은 도로하고 연결이 되어 있어서 매우 양호한 편으로 보이며,
- 임대차관계조사서는 위와 같은 사유와 발급받은 전입세대열람내역에도 입주자가 없는 것으로 나와서 임대차관계조사서 작성은 생략함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 채운동 소재 "당진소방서" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1~6. 각 갑구 15번 '접수 2018. 5. 10. 제20006호 가처분등기'"
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 840,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 125,881,167원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 1. 10. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
