1) 위치 및 주위환경=- 본건 토지 기호 "1"본건은 충청남도 당진시 신평면 신흥리 소재, "신흥 교차로" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 국도변 근린생활시설, 단독주택, 자연림, 골프장 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다. - 본건 토지 기호 "2, 3"본건은 충청남도 당진시 우강면 부장리 소재, "부장 노인회관" 북측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=- 본건 토지 기호 "1"인접 필지대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "자연림, 분묘" 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "2"인접 필지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, "도로 등"으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "3"인접 필지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "답 및 일부 현황 도로" 등으로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=- 본건 토지 기호 "1"지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통하여 접근 가능합니다. - 본건 토지 기호 "2"본건이 노폭 약 5m 내외의 포장도로로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "3"본건이 노폭 약 3m 내외의 비포장 도로로 이용 중입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 본건 토지 기호 "1"계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>- 본건 토지 기호 "2"농림지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>- 본건 토지 기호 "3"농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=- 본건 토지 기호 "2"공부상 지목은 "답"이나, 기준시점 현재, "도로 등"으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "3"공부상 지목은 "답"이나. 기준시점 현재, 일부 토지가 "현황 도로 등"으로 이용 중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 현황 “자연림”, “분묘”등으로 이용중임.
- 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 접근가능
- 지상에 분묘 4기 소재(분묘기지권 성립여지 있음). 최저매각가격은 제시외 분묘 소재로 제한받는 가격임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록
- 잡목 우거진 자연림 상태
- 분묘 4기(봉분) 소재함
- 경계 부근에 다수의 분묘가 소재하는 바 전문가의 경계 측량이 필요함
2.목록
- 일부 아스팔트 포장 도로, 일부 답으로 이용중
3.목록
- 일부 농로, 일부 답으로 이용중
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-02-25입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
- 본건 토지 기호 "1" 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로. 노선버스 정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-12-03에 22,510,000원 (19.39%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 7. 17. 경매개시
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
