감정가는 1,837,472,940원입니다만 최저입찰가는 1,837,472,940원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◈ 위치 : 경기도 용인시 수지구 신봉동 56-16
◈ 유 형 : 토지/임야
◈ 사건번호 : 2023 타경 69703
◈ 집행법원 : 수원지방법원 경매8계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 수지구 소재 "홍천초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=각 부정형인 완경사지로, 토목공사가 진행중인 택지예정지 및 일부 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=본건이 속한 사업부지는 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=1) 기호1: 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역2) 기호2: 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=지목 임야이나 현황 택지예정지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건은 인접한 수 개의 필지(신봉동 56-7외 10필지)와 함께 단독주택 11개동의 신축을 목적으로 한 개발행위허가 및 건축허가를 득한 것으로 용인시청 담당자를 통해 탐문조사 되었고, 기준시점 현재 택지예정지로서 절토 및 평탄화 등의 토목공사가 이루어진 상태이므로 이러한 점을 종합 고려하여 평가하되, 의뢰목록에 따른 개별토지의 가격을 각각 산정하였음. 2)본건 감정평가액은 건축허가를 득하고 토목공사가 진행된 현 상태를 기준으로 한 것으로서, 추후 해당 인허가사항의 유효성(실효시 연장가능성 또는 승계가능성), 원상복구명령 가능성 등에 따라 토지가액이 변동될 수 있으니 경매입찰시 필히 재확인을 요함. 3)본건 지상의 컨테이너 등은 철거 및 이동이 용이하다고 판단되어 평가에서 제외하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 본 건 토지는 각 부정형인 완경사지로, 토목공사가 진행중인 택지예정지 및 일부 자연림 상태임
3. 본건 지상의 입목 및 옹벽, 바닥포장, 울타리, 잡석 등 토지의 부합물은 포함하여 평가함
4. 지상 소재 컨테이너는 매각에서 제외함
5. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 부동산은 공부상 임야이나 일부 토지는 전원주택단지로 옹벽공사 및 건물 1층 부분(주차장으로 추정) 콘크리트 내 외벽 공사가 진행 중이다가 중단된 상태임. 옹벽 뒷부분(펜스울타리 뒷부분 포함) 일부는 자연림 상태의 임야로 육안으로 조사한 바, 분묘나 시설물을 발견하지 못하였으나 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 지상에 제시외 컨테이너 2동 중 1동이 목록 1 일부 지상에 소재하는 것으로 추정.
- 해당 임야의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.
- 목록 2 부동산은 공부상 임야이나 전원주택단지 공사 부지로 일반적인 임야의 기능은 완전 상실되었고 건축공사 자재등이 적재되어 있는 토지임.
- 목록 1~2 부동산은 경계표시 없이 일단의 토지로 사용되고 있어 각 해당토지의 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-03입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 용인시 수지구 소재 "홍천초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,837,472,940원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.03.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
