이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 광주시 능평동 613-2에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 수원지방법원 성남지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 능평동 소재‘능평1리 마을회관’북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) - (3), (5) : 완경사지의 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(4), (6) : 완경사지의 부정형의 토지로서, 현황 도로임.
4) 인접 도로상태=기호(1), (3) : 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(2), (5) : 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(4), (6) : 현황 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) - (6) : 공히, 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 영농여건불리농지임.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=본건 기호(1) - (6) 토지의 공부상 지목은 기호(1), (4), (5)는 답, 기호(2), (3), (6)은 전이나, 현황 기호(1), (2), (3), (5)는 건축허가를 득한 후 단독주택으로 신축중인 부지이며, 기호(4), (6)은 도로임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 해당사항 없음.
1) 건물의 구조=기호(7), (8) : 철근콘크리트구조 지상4층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등,창호 : 하이새시 등임.
2) 이용상태=현황 단독주택이며, 실지조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 내부상태, 이용상황 등은 건축허가 설계도면상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하여 평가하였음.
3) 설비내역=난방설비, 위생설비 및 급·배수설비 등을 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=-.
5) 공부와의 차이=본건 기호(7) 건물은 등기사항전부증명서상 ‘능평동 613-2’ 위지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 ‘능평동 613-2, 613-6’ 양지상에 소재함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가) 임대관계 : 미상임. 나) 기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 7,8은 건축법상 사용승인 받지않은 건물임
목록 1,2,3,5 현황은 단독주택부지, 목록 4,6 현황은 도로
목록 1~6에 대하여 농지전용사업시행중, 수허가권변경신청 및 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환)
서재훈으로부터 2023.6.21.유치권신고서(공사대금:525,626,116원)가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명, 신청채권자로부터 유치권배제신청 접수됨
[부동산 현황조사서 비고란]
-위 건물은 미등기인바, 동(A,B)표시가 없어 동구별을 할 수 없는데[감정서에 의하면 북측(사진 우측)이 부동산목록 7번(에이동)이고 남측(사진 좌측)이 부동산목록 8번(비4동임)이라고 적시함] 가스통 설치 및 생할쓰레기가 있는 정황으로 보아 각 건물에 사람이 거주하는듯 보임.
- 부동산목록 1~6번 토지의 지목은 `전`또는 `답`이나 현황은 본 건물의 대지 및 진입로등으로 사용되고 있는듯하고 일부 짜투리토지를 텃밭으로 경작하고 있는데 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 능평동 소재‘능평1리 마을회관’북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.9.19.근저당권(목록 1~6)
2023.4.18.임의경매개시결정(목록 7,8)
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