1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 "매양중학교" 서측 인근에 위치하며 인근으로 아파트,단독주택 및 다세대주택, 학교, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호(3,4,5) 인접도로와 등고 평탄한 3필 일단의 부정형의 토지로서 공업용 및 주거용 건부지로 이용중임
4) 인접 도로상태=기호(3,4,5) 본건 동측으로 왕복 4차선 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(3,4,5) 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 확인요[매양중학교])<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역<수도법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,특별대책지역<환경정책기본법>
6) 제시목록 외의 물건= -
7) 공부와의 차이= -
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)="감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참고
1) 건물의 구조=기호(1) 철골조 스라브지붕 2층건 근린생활시설로서, (사용승인일 2000.06.05) 외 벽 : 세멘블럭 위 페인트마감. 내 벽 : 세멘블럭 위 페인트. 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 창임.
2) 이용상태=제2종 근린생활시설(1층,2층) 및 단독주택(2층)으로 이용중임. (후면"건물개황도"참고)
3) 설비내역=기본적인 위생 급.배수설비, 난방설비등임.
4) 부합물 및 종물=후면 "지적 및 건물개황도" 참고
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 "매곡초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근으로 아파트,단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 농경지등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬라브지붕 15층건 아파트 중 6층 603호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고)
5) 설비내역=기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비, 공동현관보안설비 등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측의 정문을 이용하여 단지 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광주매곡초교])<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 확인요[매양중학교])<교육환경 보호에 관한법률>,절대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할교육지원청에 별도 확인요)<교육환경보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역<수도법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,특별대책지역<환경정책기본법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 목록 1번 건물(양벌로 346) 2층에서 채무자(소유자) 유지현 겸 주식회사 오포산업 대표 유지현을 면담한바 상가건물임대차 현황서에 기재된 일부 임차인(회사)은 비상주하고 있으며 업무가 있을때 2층 사무실을 공유하여 사용한다고 진술하여 임차인 관계자를 만나지 못하였고 임차부분도 특정되지 못하여 비상주 임차인에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 전달하지 못함.
- 본 건 목록 1번 건물(양벌로 346) 1층에 임차인 정진선이 사무실로 사용하는 제시외 콘테이너가 있음.
- 채무자의 진술에 의하면 본 건 목록 1번 건물(양벌로 346)과 인접 소외토지에 콘테이너 및 여러개의 이동식 건물이 본 건물주변을 에워싸고 있는데 본 건물 임차인이 주변건물을 혼재되어 사용한다고 함.
- 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 양벌동 소재 "매양중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 제반차량 출입. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 개별난방. 철골조.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 364,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 90,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.7.29.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
