[경상남도 남해군 주택경매] 경상남도 남해군 남면 남서대로1268번길 <2023타경37027>
◐ 위치 : 경상남도 남해군 남면 남서대로1268번길 14-13
◐ 유형 : 주택
◐ 사건번호 : 2023 타경 37027
◐ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원 경매1계
감정가는 27,693,880원입니다. 최저입찰가는 22,155,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 남해군 남면 덕월리 소재"구미마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락과 농경지대 및 휴양시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=인근까지 차량접근이 가능하고, 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 평지이며, 단독주택 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=지적도상 북서측으로 노폭 약 1미터의 도로와 접하고, 남서측으로 노폭 약 2미터의 현황도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.
1) 건물의 구조=경량철골조 및 일반목구조 기타지붕 단층 주택으로서,외벽 : 써모사이딩 및 몰탈위 페인드 등 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일마감창호 : 샤시창호임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=제반 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층(창고) : 약 23.75㎡
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1968.11.12.
있음
매각물건명세 비고
김정자 : 공유자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 지분매각.
- 제시외건물[감정서상 ㄱ] 매각포함
- 목록2. 경량철골구조 단독주택 상부에 설치한 다락 포함 평가
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 남해군 남면 덕월리 소재"구미마을회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.27. [개시결정]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
