체육용지 "국민의 건강증진 등을 위한 체육활동에 적합한 시설과 형태를 갖춘 종합운동장·실내체육관·야구장·골프장·스키장·승마장·경륜장 등 체육시설의 토지와 이에 접속된 부속시설물의 부지는 ""체육용지""로 한다. 다만, 체육시설로서의 영속성과 독립성이 미흡한 정구장·골프연습장·실내수영장 및 체육도장, 유수(流水)를 이용한 요트장 및 카누장, 산림안의 야영장 등의 토지를 제외한다(지적법시행령 제5조제23호)."
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "마곡역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 과 근린생활시설 등으로 이루어진 상업지대를 형성하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "마곡역"이 소재하 여 대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 8층 내 제1층 제112호, 제113호, 제114호 3개호로,(사용승인일 2019.09.02) 외벽 : 인조석 마감 등,내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등,창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=본건 3개호는 내부 경계벽 없이 일체로 근린생활시설(상호명 현선이네부대찌개주꾸미)로 이 용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭 약 50미터, 남측으로 폭 약 12미터의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경 관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
미등기 대지권 있으며 각 호수별 비율은 1914.3분의 14.52(물건1), 1914.3분의14.66(물건2,3)임. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
현장에 임하였으나 식당 유리문에 10월 31일자로 영업을 종료하였다는 안내문(별첨 사진 참조)이 붙어 있어서, 관리사무소를 방문하여 관리소장에게 문의한 바, 이 사건 부동산에 있는 식당은 10월 31일부터 영업을 하지 않고 있으며, 소유자는 전화도 받지 않는다고 함. 관리소장의 진술에 의하면, 이 도로명 주소에 있는 각 구분 소유자들이 대지사용권을 가지고 있으며, 분리처분이 가능한 규약이나 공정증서는 없다고 함. 작년 초에 이 도로명 주소에 있는 각 구분소유자 들에게 관리사무소에서 선정한 법무사에게 대지권 등기 신청을 의뢰할 수 있다는 안내문을 보냈는데, 이 사건 부동산 소유자는 대지권 등기 신청을 하지 않은 것 같다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 마곡동 소재 "마곡역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.03.23. 근저당권(물건1~3)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
