1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 "창릉초등학교" 북측 인근에 위치하며,주위는 대단위 아파트단지, 오피스텔, 단독주택, 복합쇼핑몰, 각종근린생활시설,각급학교, 근린공원, 창릉천 등이 혼재하는 아파트지대로서 주거환경은 보통 시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 있는 한 편, 북동측 인근에 지하철3호선 삼송역이 있어 대중교통사정은 무난한 편입니다.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 내 14층 1405호로서상세는 다음과 같습니다. 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감이며 일부 하단부는 석조붙임 마감내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감창호: 알미늄샷시 창호
4) 이용상태=본건 오피스텔은 주거용으로 이용하고 있으며 내부는 침실(2개), 거실, 주방/식당, 욕실, 다용도실, 현관 등으로 구성되어 있습니다.
5) 설비내역=본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 열병합 지역난방설비, 승강기, 소화전,지하주차장 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건토지는 368번지와 368-1번지의 2필지가 일단지로 이루어진 부정형의 평지로서오피스텔의 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 토지(일단지)는 남동측으로 노폭 약 20m, 북서측으로 약 17m, 남서측으로 약 15m의포장도로에 각각 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=368번지: 준주거지역 지구단위계획구역(삼송택지개발), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-04-02)(접합), 초등학교(저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)페기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>368-1번지: 준주거지역 지구단위계획구역(삼송택지개발), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-04-02)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)페기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=집합건축물대장(표제부)에는 옥탑1층 77.4114㎡가 등재되어 있으나 의뢰목록(등기부)에는 옥탑1층에 관한 사항이 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등에 관한 사항은 미상입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2023.3.10., 확정일자 2023.2.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.집합건축물대장상 용도가 업무시설로 되어 있으나 현재 주거용 오피스텔로 이용 중인 점을 고려하여 공동주택(아파트)에 준하여 감정평가액 산출.
2.집합건축물대장(표제부)에는 옥탑1층 77.4114㎡가 등재되어 있으나 등기부에는 옥탑1층에 관한 사항이 없음.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 "창릉초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2023.3.10., 확정일자 2023.2.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 409,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,209,426원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.07.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
