1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "앵골과선교" 북동측 인근에 위치하고 있으며,주위는 다세대주택단지 및 아파트단지, 각종 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하고, 본건 남서측 인근 송학말길변 및 탄현로변에 노선버스정류장이 소재하고 있으며, 북서측으로 도보 약15분 거리에 경의중앙선 "야당역"이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=사용승인일 2015.02.24.인 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상4층 공동주택(다세대주택) 청우하이츠 106동 중 3층 302호로서,외벽: 드라이비트 마감 및 일부 석재붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호: PVC(하이)샷시 및 알미늄샷시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 현관, 발코니 등)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비 되어 있으며, 화재탐지설비, 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단으로 인접 필지와 등고 평탄한 가장형 토지로서, 현황 다세대주택건물 부지로이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측 및 북동측으로 접한 노폭 약6m 내외의 포장도로를 통하여 외곽 공도에접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지1 (야당동 153-32): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2016-10-07)(주거B Zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 토지2 (야당동 153-41): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2016-10-07)(주거B Zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 "1동의 건물의 표시"에 "1층, 2층, 4층, 5층"으로표시되어 있으나, 집합건축물대장(표제부) 상 "1층, 2층, 3층, 4층"으로 표시되어 있으며현황 역시 1층-4층인바 귀 경매 진행시 참고하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: ① 본건 내부구조도는 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 인하여 내부를확인치 못하여, 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 본건 외부관찰 및 인근 탐문 등을참고하고 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였는바 정확한 내부구조및 이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 유의하시기 바람. ② 본건 평가대상의 경우 위치확인은 폐문부재로 인하여 집합건축물대장 건축물현황도 상위치 및 현관문에 부착된 외부표식을 기준하였으니 귀 법원 업무 진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
전부
2020.04.14.
2020.02.03.
2023.10.10
180,000,000
있음
2020.04.14.~2022.04.13.
매각물건명세 비고
신민기 : 주택도시보증공사가 위 임차권자 임대차보증금반환채권을 전액 양수하였음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.등기사항전부증명서 상 '1동의 건물의 표시'와 집합건축물대장(표제부)의 표시가 상이 현황은 건축물대장과 일치 경매진행시 참고
2.부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 8번 2022.6.3. 제40216호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자 신민기의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2024.3.19.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 공동주택
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 파주시 야당동 소재 "앵골과선교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.01.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
