이번에 소개해드릴 경매물건은 제주도 제주시 구좌읍 상도리에 위치한 토지/임야입니다.
매각기일은 이며, 제주지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=기호(1-6)은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "다랑쉬오름" 북동측 원거리에, 기호(15-29)는 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 소재 ‘온평초등학교’ 북동측 원거리에 위치함.
2) 교통상황=기호(1-6): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 원거리에 버스정기노선이 소재하나, 제반교통사정 다소 불편시됨. 기호(15-29): 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정기노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1-3,5,6): 인근 간선도로 대비 다소 완경사의 부정형지로 자연림임. 기호(4): 도로임. 기호(15): 진입로로 이용중임. 기호(16-18,20-23,25,온평리 1751-7번지,27,28,온평리 1753-3번지,29,온평리 1753-2번지): 인접도로 및 토지대비 등고 평탄한 부정형지로 토지임야임. 기호(19): 인접도로 대비 등고 평탄한 자루형지로 토지임야임. 기호(24,26,29,온평리 1753-4번지): 인접도로 및 토지대비 등고 평탄한 부정형지로 전임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2,5,6): 지적공부상 도로에 일부 접하나, 실제 인접지를 통하여 진입 가능함. 기호(3): 맹지임. 기호(4): 본건 지목 및 현황 도로임. 기호(15): 본건 현황 진입로임. 기호(16,21,22,25,온평리 1751-7번지): 지적공부상 맹지이나 기호(15)를 진입로로 이용하여 진입 가능함. 기호(17,23,24,26,27,28,온평리 1753-3번지,29,온평리 1753-4번지): 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 보전관리지역, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30), 지하수자원보전1등급(저촉)지하수자원보전2등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역). 기호(2,3): 보전관리지역, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역). 기호(4): 보전관리지역, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전2등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역). 기호(5): 보전관리지역, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30), 지하수자원보전2등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역). 기호(6): 보전관리지역, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구3등급(2023-01-30)생태계보전지구2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역). 기호(15,16): 계획관리지역, 생산관리지역, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역). 기호(17): 계획관리지역, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구4등급, 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전3등급, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역). 기호(18): 계획관리지역, 생산관리지역, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구4등급, 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전3등급, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역). 기호(19,20): 계획관리지역, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상경관보전지구4등급, 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전3등급, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역). 기호(21): 생산관리지역, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구4등급, 생태계보전지구4-1등급(저촉), 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전3등급, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역). 기호(22,23,26,27): 생산관리지역, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역). 기호(24): 계획관리지역, 생산관리지역, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역). 기호(25): 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역). 온평리 1751-7번지, 1753-3번지, 1753-4번지: 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역). 기호(28,29): 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m), <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>상 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역).
6) 제시목록 외의 물건=(ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약 50㎡ - 온평리 1741-18 지상소재(ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약 12㎡ - 온평리 1751-4 지상소재(ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약 9㎡ - 온평리 1751-7 지상소재(ㄹ) 목조 스레트지붕 단층 창고 약 6㎡ - 온평리 1753-1 지상소재(ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약 6㎡ - 온평리 1753-2 지상소재(ㅂ) 경량철골조 판넬지붕 단층 계사 약 127.5㎡ - 온평리 1753-2 지상소재(ㅅ) 경량철골조 판넬지붕 단층 계사 약 46.3㎡ - 온평리 1753-2 지상소재(ㅇ) 시멘트블록 및 철파이프조 판넬지붕 단층 계사 약 101.2㎡ - 온평리 1753-2 지상소재(ㅈ) 시멘트블록조 판넬지붕 단층 창고 약 30.8㎡ - 온평리 1753-2 지상소재
7) 공부와의 차이=토지대장상 기호(15)의 지목은 목장용지이나 현황 진입로임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 기호(25) 토지는 제시목록상 ‘온평리 1751-3번지 / 임야 / 384㎡’이나 토지대장상 ‘온평리 1751-3번지 / 목장용지 24㎡’, ‘온평리 1751-7번지 / 임야 360㎡’ 2필지로 분할 되었음. ② 기호(28) 토지는 제시목록상 ‘온평리 1753-1번지 / 임야 / 582㎡’이나 토지대장상 ‘온평리 1753-1번지 / 목장용지 254㎡’, ‘온평리 1753-3번지 / 임야 328㎡’ 2필지로 분할 되었음. ③ 기호(29) 토지는 제시목록상 ‘온평리 1753-2번지 / 전 / 1,302㎡’이나 토지대장상 ‘온평리 1753-2번지 / 전 869㎡’, ‘온평리 1753-4번지 / 전 433㎡’ 2필지로 분할 되었음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.
- 지적 경계 구분없이 일단의 형태임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(상도리 산178) 임야
- 소재지2.(상도리 산157) 임야
- 소재지3.(상도리 산177) 임야
- 소재지4.(상도리 산178-10) 제시목록상 도로이나 실제 현황 : 임야
- 소재지5.(상도리 산178-11) 임야
- 소재지6.(상도리 산156) 임야
* 소재지1, 4, 5. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임
* 소재지1, 2, 6. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임
- 소재지15.(온평리 1741-1) 목장용지(진입로로 이용중임)
- 소재지16.(온평리 1741-10) 임야
- 소재지17.(온평리 1741-12) 임야
- 소재지18.(온평리 1741-14) 임야
- 소재지19.(온평리 1741-15) 임야
- 소재지20.(온평리 1741-16) 임야
- 소재지21.(온평리 1741-17) 임야
- 소재지22.(온평리 1741-18) 임야
소재지22. 지상에 제시외 건물
ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고 건립되어 있음
- 소재지23.(온평리 1751-1) 임야
- 소재지24.(온평리 1751-2) 임야
- 소재지25.(온평리 1751-3) 임야
소재지25. 토지 분할되어 온평리 1751-3 (목장용지) 24제곱미터,
온평리 1751-7 (임야) 360제곱미터로 등록되어 있음
소재지25. 지상에 제시외 건물
ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고 건립되어 있음
- 소재지26.(온평리 1751-4) 전(휴경 상태)
소재지26. 지상에 제시외 건물
ㄷ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고 건립되어 있음
- 소재지27.(온평리 1751-6) 임야
- 소재지28.(온평리 1753-1) 임야
소재지28. 토지 분할되어 온평리 1753-1 (목장용지) 254제곱미터,
온평리 1753-3 (임야) 328제곱미터로 등록되어 있음
소재지28. 지상에 제시외 건물
ㄹ.목조 스레트지붕 단층 창고 건립되어 있음
- 소재지29.(온평리 1753-2) 전(휴경 상태)
소재지29. 토지 분할되어 온평리 1753-2 (전) 869제곱미터,
온평리 1753-4 (전) 433제곱미터로 등록되어 있음
소재지29. 지상에 제시외 건물
ㅁ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고
ㅂ.경량철골조 판넬지붕 단층 계사
ㅅ.경량철골조 판넬지붕 단층 계사
ㅇ.시멘트블록조 및 철파이프조 판넬지붕 단층 계사
ㅈ.시멘트블록조 판넬지붕 단층 창고
건립되어 있음
* 소재지15, ~ 29. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임
* 구조 및 면적 등 제시외 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 37일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1-6)은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "다랑쉬오름" 북동측 원거리에, 기호(15-29)는 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 소재 ‘온평초등학교’ 북동측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.07. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
