오늘은 제주도 서귀포시 대정읍 동일리에 있는 주택 물건을 포스팅합니다.
2023타경10940 부동산임의경매사건이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 432,057,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 302,440,000원입니다.
건물면적은 93.90㎡(28.40평)입니다. 토지면적은 2,510.00㎡(759.28평)입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 동일리 소재 "가시오름" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 일부 주택, 축사 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 부정형의 평지로서, 전으로 이용중임. 기호(2): 사다리형의 평지로서, 공부상 근린생활시설(현황 주택)의 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 기호(1): 동측으로 폭 약 8m 내외 아스팔트 포장도로 및 북서측으로 폭 약 4m 내외 콘크리트 포장도로에 접함. 기호(2): 동측으로 폭 약 8m 내외 아스팔트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6) 제시목록 외의 물건= "지적 및 건물개황도" 참조
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조= 기호(3): 경량철골구조 패널위아스팔트슁글지붕 단층건으로서, (사용승인일: 2020.10.23) 외벽: 스타코마감 등 내벽: 벽지마감 등 바닥: 강마루마감 등 창호: 샤시창호마감 등임.
2) 이용상태= 현황 주택으로 이용중임.
3) 설비내역= 본건 기본적인 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물= "지적 및 건물개황도" 참조
5) 공부와의 차이= 기호(3): 공부상 주용도가 제1종근린생활시설이나, 현황 주택임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2021.2.22.
있음
2021.2.19.~2026.2.18.
강OO
2022.12.20.
있음
김OO
2019.9.4.
10,000,000원 [월]416,666원
있음
2019.1.1.~2029.12.31.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(3-1~3-4) 및 제시외 담장(3-5) 포함(제시외 건물의 표시 등은 감정평가서에 의함).
- 목록1: 농지취득자격증명 제출요함.
- 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함
[ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ]
- 수목, 조경수, 바닥데크 등 포함 평가임.
- 목록3: 공부상 주 용도가 '제1종근린생활시설'이나 현황은 '주택'임.
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(동일리 450-2) 전(휴경 상태)
-소재지2.(동일리 450-3) 대지(아래 소재지3. 제시건물 등의 부지임)
-소재지3.(암반수마농로 275) 제시건물(별첨 건축물대장 참조)
경량철골구조 패널위아스팔트슁글지붕 단층 제1종근린생활시설
·제시외 건물
ㄱ.경량철골구조 패널위아스팔트슁글지붕 단층 현관
ㄴ.기존벽체 패널위아스팔트슁글지붕 단층 비가림
ㄷ.경량철골구조 패널위아스팔트슁글지붕 단층 다용도실
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 동일리 소재 "가시오름" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
