언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 제주도 서귀포시 성산읍 신천리에 소재한 공장 경매 물건을 소개드립니다^^
제주지방법원(2023타경28873)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 487,021,200원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 340,915,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=기호 1,4): 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 소재하는 "신천목장" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 양어장, 전 등이 소재하는 해안인근 농경지대임. 기호 6): 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 소재하는 "광령양돈단지" 동측 원거리에 위치하며, 부근은 공동묘지, 임야 등이 소재하는 야산지대임.
2) 교통상황=기호 1,4): 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통시됨. 기호 6): 본건인근까지 차량출입 가능하며, 원거리에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1): 인접도로대비 등고평탄한 부정형지로 양어장 부지로 이용중임. 기호 4): 인접도로대비 등고평탄한 부정형지로 공장부지(방치된 상태)임. 기호 6): 인접지대비 완경사인 세장형지로 토지임야 및 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=기호 1): 지적도상 북측으로 폭 약3-4미터 콘크리트 포장도로에 접하며, 동측 해안으로 실제 폭 약 11미터 아스콘포장된 도로가 개설되어 그 도로에 접해있음. 기호 4): 남서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 8-10미터 아스콘 포장도로에 접함. 기호 6): 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1): 계획관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역). 기호 4): 계획관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역). 기호 6): 보전관리지역, 생산관리지역, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,제주국제자유도시특별법에 의한 보전지구(지하수,생태계,경관)에 대한 자세한 사항은 도시과의 확인요.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
1) 건물의 구조=기호 2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로서,(사용승인일자 2000.12.28) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등내벽: 벽지마감 등바닥: 모노륨 등창호: 알루미늄샷시창 등임. 기호 3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서,(사용승인일자 2006.06.07) 외벽: 몰탈위페인팅 등내벽: 시멘트몰탈마감, 우레탄발포 위 갈바륨 마감 등바닥: 시멘트몰탈, 단열제 위 콘크리트마감 등창호: 샷시창, 방열문 등
2) 이용상태=기호 2) 주택임. 기호 3) 동물 및 식물관련시설임. 지하1층: 기계실임. 1층: 냉동창고 및 기계실, 작업장 등임. 2층: 기계실임.
3) 설비내역=기호 2) 기본위생설비, 급배수시설, 난방설비 등이 되어있음. 기호 3) 냉동설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=(ㄱ)파이프조 아연강판지붕 단층 창고 약 8.1㎡ - 기호 2) 부합물(ㄴ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약 15.1㎡ - 기호 2) 부합물(ㄷ)블럭조 스레트지붕 단층 창고 및 화장실 약 11.8㎡ - 기호 2) 부합물(ㄹ)벽돌조 슬래브지붕 단층 기계실 약 20.62㎡ - 기호 3) 부합물
5) 공부와의 차이=제시목록상 기호 5) 중 목조 스레트지붕 단층 건조장 128.9㎡는 건축물대장상 면적은 128.09㎡로 등재되어 있음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=제시목록상 기호 5) 건물은 멸실되거나, 장기간 방치되어 벽체 일부만 소재하거나 또는 지붕이 없는 상태이며, 파손정도가 심하여 건물가치가 없다고 판단되어 감정평가 외 하였으니, 경매진행시 참고바람.<사진용지 참조>
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-지분매각.
-목록5. 건물은 멸실되거나, 벽체 일부만 소재하는 등으로 건물가치가 없다고 판단되어 감정평가를 제외함.
-목록5. 목조 스레트지붕 단층 건조장 128.9㎡는 건축물대장상 면적은 128.09㎡로 등재되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(신천리 8) 양어장
- 소재지2.(신천동로 124) 지상 제시건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 주택
제시외 건물
ㄱ.파이프조 아연강판지붕 단층 창고
ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고
ㄷ.블럭조 스레트지붕 단층 창고 및 화장실
ㄹ.벽돌조 슬래브지붕 단층 작업장
건립되어 있음
- 소재지3.(신천동로 124) 지상 제시건물 1호
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 동물 및 식물관련시설
건립되어 있음
- 소재지4.(신천리 14) 대지
- 소재지5.(신천리 14) 지상 제시건물
목조 함석지붕 단층 공장(현존치 않음)
부속건물
목조 스레트지붕 단층 창고 및 사무실(현존치 않음)
목조 스레트지붕 단층 건조장(현존치 않음)
목조 스레트지붕 단층 건조장(현존치 않음)
목조 함석지붕 단층 공장(현존치 않음)
시멘트 블록조 저장탱크(현존치 않음)
-소재지6.(해안동 1541) 임야(자연림 상태)
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(구축물 및 기계기구) -
1.수조시설 - 있음 -
2.하우스시설 - 있음 -
3.취수라인 - 있음 -
4.토출라인 - 있음 -
5.주수라인 - 있음 -
6.배수라인 - 있음 -
7.펌프시설 - 있음 -
8.에어브로아 - 있음 -
9.발전기 - 있음 -
10.변전설비 - 있음 -
11.이동식냉동창고 - 있음 -
12.사료제조기 - 있음 -
13.고가수조 - 있음 -
14.지하수공 - 있음 -
15.침전조 - 있음 -
* 이상의 기계기구 목록은 위 소재지1,2,3. 부동산에 비치되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호 1,4): 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 소재하는 "신천목장" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 487,021,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,725,056원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
