1) 위치 및 주위환경=-기호(1)(2) 본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 지하철 범어사역 남측 인근에 위치하는남산누리마을 4층 402호, 7층 702호이고, 주변은 중앙대로변의 각종 상업 및 업무시설, 주상복합건물 등으로 형성되어 있습니다. -기호(3) 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 지하철 전포역 남서측 인근에 위치하는서면노르웨이아침 15층 1511호이고, 주변은 전포대로 후면의 주상복합지대로서 홈플러스,CGV, 주유소 및 주상복합건물 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=-기호(1)(2) 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 범어사역이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 양호합니다. -기호(3) 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 전포역이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 양호합니다.
3) 건물의 구조=* 기호(1)(2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 중 4층 및 7층이며, - 외벽: 몰탈위 페인팅, 하부 인조석 마감. - 내벽: 벽지, 타일 마감 등. - 창호: 새시창호. * 기호(3) 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 27층 건물 중 15층이며, - 외벽: 몰탈위 페인팅, 하부 인조석 마감. - 내벽: 벽지, 타일 마감 등. - 창호: 새시창호.
4) 이용상태= 기호(1)(2)(3) 공히 아파트 입니다.
5) 설비내역=-기호(1)(2) 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 공동현관문, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. -기호(3) 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=-기호(1)(2) 2필지 1단지인 가로장방형과 유사한 형상의 토지이며 주상복합 아파트의 부지로이용중입니다-기호(3) 정방형과 유사한 형상의 토지이며 주상복합 아파트의 부지로 이용중입니다
7) 인접 도로상태등=-기호(1)(2) 서측으로 왕복6차선 규모의 중앙대로와 접하고, 북측으로 약8m내외 폭의 도로와 접합니다. -기호(3) 남측 약12m폭의 도로, 북측 약10m폭의 도로를 통해 출입합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=-기호(1)(2) 용도지역은 대부분 일반상업지역이고, 일부 제2종일반주거지역 입니다. -기호(3) 용도지역은 일반상업지역 입니다.
9) 공부와의 차이= 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 본건 현장조사시 이해관계인 부재, 폐문 등으로 내부 확인이 곤란하여 관련 공부, 인근 동류형 및 유사형 아파트의 내부구조, 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 기 준으로 평가하였으니 입찰시 유의 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
허OO
전부
2021.01.27.
2021.01.27.
2022.11.18
200,000,000
있음
2021.02.10.~
김OO
전부
2021.01.08.
2020.12.31.
2022.12.26
250,000,000
있음
2021.01.08.~
매각물건명세 비고
김영찬:임차인 허어량으로부터 배당배제신청서(2023.02.03.자)가 접수됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
-기호(1)(2) 부산광역시 금정구 남산동 소재 지하철 범어사역 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.15. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
