1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 ‘동해선 거제해맞이역’서측 인근에 위치한 "공동주택(현칭:플러스빌)1동 제4층 제402호"로서 주위는 공동주택, 단독주택, 일부 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.
2) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 명장초등학교 북측 인근에 위치하며 부근은 주상혼용지대로서 상업용, 주상용건물, 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 보통시됨.
3) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스 정류장, 동해선 등이 소재하며 제반 대중교통사정은 보통임.
4) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며，인근에 마을버스 및 시내버스정류장이 소재하며 대중교통사정은 보통임.
5) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층건 내 제12층 제1202호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감. 내벽: 벽지마감 등,창호: 하이샷시 이중창임.
6) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제4층 제402호로서,외벽: 석재 붙임 및 스톤코팅 마감. 내벽: 벽지 마감 등. 창호: 알미늄샷시 2중창 구조임.
7) 이용상태=일련번호(1): 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
8) 이용상태=일련번호(2): 공동주택(아파트)로 이용중임.
9) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 주차장시설, 승강기 설비, 도시가스에 의한개별난방설비 등이 되어 있음.
10) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장시설, 화재경보 및 탐지설비 등이 되어있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 자체지반 평탄하게 조성한 공동주택(아파트)부지로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 평탄하게 조성된 장방형의 토지이며 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
13) 인접 도로상태등=북동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.
14) 인접 도로상태등=북측으로 폭 약 4-5미터, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
15) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2020-11-30)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에관한 법률>, 역사문화환경보존지역(7구역(동래읍성지, 내주축성비))<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>.
16) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
17) 공부와의 차이=없음.
18) 공부와의 차이=없음.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없 음.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
전부
2020.04.13.
2020.04.02.
2022.12.16
170,000,000
있음
2020.04.10.~
매각물건명세 비고
윤서윤 : 임대차계약서상 임대인은 전 소유자인 김태윤임.주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.1.22.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권 등기(2024.1.22.등기) 있음(임차보증금 170,000,000원, 전입:2020.04.13., 확정일자:2020.04.02.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 부동산의 표시에 '1동' 이라고 되어 있으나, 현황은 건물 한 동만 있고 건물 입구에 '플러스빌'이라고 적혀 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
① 본건 목적물 1.(연제구 해맞이로89번길 19. 플러스빌)에 대한 현황조사 명령서상 부동산의 표시에 `1동`이라고 되어 있으나 현황은 건물이 한 동만 있고, 건물명도 기재되어 있지 않으나 현황은 건물 입구에 `플러스빌`이라고 적혀 있음.
② 현황조사 명령서의 부동산 표시에 기재되어 있는 `1동 402호`로 전입세대 열람을 한 바 `전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 되어 있었으나, 현황재조사명령에 의하여 `1동`을 빼고 402호로 전입세대 열람을 한 바 402호에 `윤서윤`이 전입되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 연제구 거제동 소재 ‘동해선 거제해맞이역’서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권 등기(2024.1.22.등기) 있음(임차보증금 170,000,000원, 전입:2020.04.13., 확정일자:2020.04.02.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 215,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,661,120원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.02. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
