1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 중구 부평동4가 소재, 부평깡통시장 서측 인근, 부평파출소 남서측 인근에 위치한 로얄스카이캐슬주건축물제1동 4층 404호이며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생화시설이 혼재하여 주거환경 보통임.
2) 교통상황=소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소 및 지하철(토성역)이 인근에 있어 대중교통사정보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하실부 9층 건물 내 4층 404호로서,·외벽 : 저층부 석재치장, 시멘몰탈 위 페인팅,·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함.
4) 이용상태=공동주택(아파트-도시형생활주택)임.
5) 설비내역=위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, (공동현관문,) 도시가스 공급에 의한개별난방설비 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형에 유사한 토지로 주위와 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 약 8미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(42m이하), 상대보호구역.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 남향, 복도식으로 주차타워 시설 되어있음.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 190,000,000원, 전입일: 2020.06.22., 확정일자: 2020.06.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 중구 부평동4가 소재, 부평깡통시장 서측 인근, 부평파출소 남서측 인근 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 190,000,000원, 전입일: 2020.06.22., 확정일자: 2020.06.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.05.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
