이번에 소개해드릴 경매물건은 부산시 연제구 월드컵대로252번길 13,에 위치한 아파트입니다.
매각기일은 이며, 부산지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 부산도시철도 3호선 "종합운동장역" 남동측 인근에 위치하는 "거제센텀아파트1호동 제14층 제1401호"로서, 주위는 아파트단지, 중·소규모의 공동주택, 관공서, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 14층 1401호로서,외벽 : 화강석, 스톤코트마감,창호 : 샷시 창호,내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
4) 이용상태=공동주택(도시형 생활주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수 설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 공급시설에 의한 가스보일러 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 대체로 등고 평탄한 2필 인단의 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2) : 준주거지역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타 없음.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권 등기(2023.3.2.등기) 있음(임차보증금 217,000,000(2021.5.24.6,000,000원 감액), 전입:2020.10.05., 확정일자:2020.09.02.(223,000,000원)/ 2021.5.24.(217,000,000원). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 연제구 거제동 소재 부산도시철도 3호선 "종합운동장역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권 등기(2023.3.2.등기) 있음(임차보증금 217,000,000(2021.5.24.6,000,000원 감액), 전입:2020.10.05., 확정일자:2020.09.02.(223,000,000원)/ 2021.5.24.(217,000,000원). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.08.04. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
