1) 위치 및 주위환경=(2)(4)(5): 본건은 경상북도 경주시 북군동 소재 경주CC골프장 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 펜션이 밀집되어 있으며 기타 일반주택, 골프장, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=(2)(4)(5): 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=(2)(4)(5): 주차장 및 건물 지하층 부분은 접면도로와 대체로 등고이고, 건물 1층 부분은 접면도로보다 높은 상태의 토지이며, 펜션 건물의 부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=(2):북서측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함. (4)(5):북측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=(2)(4)(5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)).
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적개황도" "건물개황도" 등 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임2) 기타 사항: 없음.
1) 건물의 구조=(1): 철근콘크리트구조 슁글아스팔트지붕 2층 건물로서,(사용승인일: 2011.01.18 ) 외벽: 미장목재 등 마감내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감 바닥: 실내 바닥재, 일부 타일 등 마감창호: 샷시 창호임. (3): 철근콘크리트조, 조적조 슁글아스팔트지붕 2층 건물로서,(사용승인일: 2010.12.17 ) 외벽: 미장목재 등 마감내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감 바닥: 실내 바닥재, 일부 타일 등 마감창호: 샷시 창호임. (6): 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물로서,(사용승인일: 2010.08.03 ) 외벽: 미장목재 등 마감내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감 바닥: 실내 바닥재, 일부 타일 등 마감창호: 샷시 창호임.
2) 이용상태=(1)(3)(6): 단독주택(펜션)으로 이용 중임.
3) 설비내역=(1)(3)(6): 급배수설비, 위생설비, LPG가스보일러에 의한 바닥난방설비등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적개황도" "건물개황도" 등 참조.
5) 공부와의 차이=(1): 본건 건물의 소재지 지번이 귀 의뢰목록상 "북군동 515-16, 515-24번지"이나 2019년 12월 03일자로 합병되어 실제 "북군동 515-16번지"임. 본건 건물 지하 1층의 용도가 귀 의뢰목록상 "주차장"이나 실제 "단독주택(펜션)"임. 본건 건물 2층은 실제 벽돌조임. (3): 본건 건물의 소재지 지번이 귀 의뢰목록상 "북군동 515-12, 515-17, 515-22, 515-23번지"이나 2019년 12월 03일자로 합병되어 실제 "북군동 515-12번지"임. 본건 건물 지하 1층의 용도가 일반건축물대장상 "소매점"이나 실제 "단독주택(펜션)"임. (6): 본건 건물의 소재지 지번이 귀 의뢰목록상 "북군동 515-7, 515-11, 515-21번지"이나 2019년 12월 03일자로 합병되어 실제 "북군동 515-7번지"임. 본건 건물 지하 1층의 용도가 귀 의뢰목록상 "소매점, 탁구장"이나 실제 "단독주택(펜션)"이고, 1층 일부의 용도가 귀 의뢰목록상 "소매점"이나 실제 "단독주택(펜션)"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
목록 3번 2층 전부
2018.12.18 (주민등록전입일)
미상
미상 [월]미상
있음
2018.12.18~현재
김OO
목록 6번 일부
2015.11.05 (사업자등록신청일)
미상
미상 [월]미상
있음
2015.11.05~2020.11.04
김OO
목록 3번 1층 동측세대 약 25㎡
2022.11.11 (주민등록전입일)
2022.12.05.
2023.05.01
1,700만원
없음
2022.11.12.~2024.11.11.
김OO
목록 1번 2층 북측세대 약 25㎡ 복층 30㎡
2023.01.13 (주민등록전입일)
2023.01.13.
2023.05.01
2,000만원
없음
2022.11.19.~2024.11.18.
백OO
목록 1번 1층 일부
미상
미상
미상 [월]미상
2023.01~현재
변OO
목록 1번 1층 일부
2014.08.29(주민등록전입일)
미상
2000만원 [월]없음
있음
2014.08.29~현재
이OO
목록 6번 2층 전부
미전입
미상
미상 [월]미상
있음
미상
임OO
목록 1번 1층 동측세대(남측) 약 25㎡
2022.11.21 (주민등록전입일)
2022.11.21.
2023.05.01
1,800만원
없음
2022.11.22~2024.11.21.
김OO
목록 1번 2층 동측세대(남측) 약25㎡, 복층30㎡
2023.01.13 (주민등록전입일)
2023.01.13.
2023.05.01
2,000만원
없음
2022.12.09.~2024.12.08.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 제시외 건물[관리실 11.2㎡, 바베큐장 60.1㎡, 화장실(현재 창고) 6.5㎡, 바베큐장 22㎡] 포함, 제시외 건물의 면적은 줄자를 이용한 개략적인 실측에 의거함
3. 제시외 구축물[수영장(풀장 및 미끄럼틀) 2식] 포함
4. 본건 토지상에 소재하는 수목은 토지에 포함 평가함
5. 목록 5. 토지상에 소재하는 주거용 컨테이너(3x6m) 이동 가능하므로 제외
6. 본건 토지는 펜션 건물의 부지로 이용 중이고, 본건 건물은 단독주택(펜션)으로 이용 중임
7. 목록 1. 건물의 소재지 지번이 "북군동 515-16, 515-24"이나 2019. 12. 3.자로 합병되어 실제 "북군동 515-16"임. 목록 1. 건물 지하1층의 용도가 "주차장"이나 실제 "단독주택(펜션)"임. 목록 1. 건물 2층은 실제 벽돌조임.
8. 목록 3. 건물의 소재지 지번이 "북군동 515-12, 515-17, 515-22, 515-23"이나 2019. 12. 3.자로 합병되어 실제 "북군동 515-12"임. 목록 3. 건물 지하1층의 용도가 일반건축물대장상 "소매점"이나 실제 "단독주택(펜션)"임.
9. 목록 6. 건물의 소재지 지번이 "북군동 515-7, 515-11, 515-21"이나 2019. 12. 3.자로 합병되어 실제 "북군동 515-7"임. 목록 6. 건물 지하1층의 용도가 "소매점, 탁구장"이나 실제 "단독주택(펜션)"이고, 1층 일부의 용도가 "소매점"이나 실제 "단독주택(펜션)"임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
(2)(4)(5): 경상북도 경주시 북군동 소재 경주CC골프장 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 가스보일러.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 11. 6. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
8건
333,531,096원
237,457,713원
71.17 %
2.1회
6개월
11건
340,801,270원
231,931,518원
67.94 %
2회
12개월
18건
288,730,611원
199,932,983원
69.1 %
1.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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