농지 "농지는 경작의 목적에 공하여진 토지를 말하나, 농지의 범위에 대하여는 각 법령에 따라 차이가 있다.
농지법에서 농지라 함은 전ㆍ답ㆍ과수원 기타 그 법적 지목 여하에 불구하고 실제 토지현상이 농작물의 경작 또는 다년성식물 재배로 이용되는 토지 및 그 토지의 개량시설의 부지와 고정식온실ㆍ버섯재배사 등 농업생산에 필요한 일정시설의 부지를 말한다.
헌법은 농지의 소작제도를 금지하되, 농업생산성의 제고와 농지의 합리적 이용을 위하여 불가피할 경우에 임대차 및 위탁경영을 법률이 정하는 바에 의하여 인정하고 있다.
조세특례제한법상 양도할 때까지 8년 이상 계속하여 자경한 토지로서 농업소득세의 과세대상이 되는 토지의 양도로 인하여 발생하는 소득에 대하여는 양도소득세의 100%를 감면한다."
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 강동면 유금리 소재 "광암마을" 내에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지, 임야등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형의 토지로 건축허가를 득하고 부지조성 중이며, 동하향의 완만한 경사를 이 루고 있는 잡종지(일부도로)임. 기호(2,3): 직사각형의 토지로 현황 도로임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 본건 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 기호(2,3): 본건이 노폭 약 4미터의 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부 제한(200)), 상대보호구역(예일유치원), 비행안전구역(2008-09-22), 공장설립제 한지역(공장설립제한지역), <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도 로(도로일부포함)임. 기호(2): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 상대보호구역(예일유치원 ), 비행안전구역(2008-09-22), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)임. 기호(3): 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 상대 보호구역(예일유치원), 비행안전구역(2008-09-22), 공장설립제한지역(공장설립제 한지역)임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=기호(1) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현재 택지개발중인 "잡종지(일부도로)"임. 기호(2,3) 토지는 공부상 지목이 "전,대"이나, 현황 "도로"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록 1. 토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현재 택지개발중인 "잡종지(일부도로)"임
3. 목록 1. 토지에 주택단지 조성을 위한 기초인 석축이 있음
4. 목록 1. 토지는 건축허가를 받아 현재 택지조성중에 있는 토지로 세 개의 용도지역(자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역)에 걸쳐 있으나 주된 용도지역인 자연녹지지역을 기준으로 평가하되 일부 주거지역인 점을 감안하였으며, 동측부분 일부가 현황 도로인 점을 참작하여 평가함
5. 목록 1. 토지는 최초 건축허가일자는 2015. 5. 8.이며 그 이후 여러번 변경허가를 받았으며 현재도 건축허가는 유효한 것으로 조사됨
6. 목록 2,3.은 공유지분에 대한 매각이나 공유자우선매수권을 행사할 수 없음
7. 목록 2,3. 토지는 공부상 지목이 "전,대"이나, 현황 "도로"임
[부동산 현황조사서 비고란]
주택단지 조성을 위한 기초인 석축이 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 강동면 유금리 소재 "광암마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량출입 가능.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 4. 26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
13건
298,332,513원
131,339,127원
43.96 %
2.5회
6개월
26건
399,112,472원
151,777,563원
37.84 %
2.6회
12개월
51건
351,964,329원
155,644,242원
44.16 %
2.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[경주시 강동면 토지/임야] 경상북도 경주시 강동면 유금리 산83 경매대행 <2023타경1810> 경상북도 토지/임야 경매
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