1) 위치 및 주위환경=기호 1 토지는 부산광역시 기장군 일광읍 문중리 소재 "문중방파제" 서측 근거리에 위치하며본건의 주위 일대는 농경지대 내의 농경지, 농가주택 및 창고, 임야 등으로 형성되어 있으며기호 2 토지는 "문중방파제" 서측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 단독주택, 소규모 점포, 나지 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=기호 1, 2 토지는 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1 토지는 대체로 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 전으로 이용 중이고,기호 2 토지는 대체로 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 제시외 단독주택 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호 1 토지는 북동측으로 노폭 약 2.5미터 내외의 비포장도로에 접하며, 기호 2 토지는 북서측으로 노폭 약 2.5미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,2 공히 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=1) 구조·규모 및 이용상태 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" ㉠ 참고. 2) 감정물건에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 기호 1 토지의 사용·수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로 판단됨.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 기호 2 토지는 공유지분 토지로서 지상에 타 지분권자 소유로 등기사항전부증명서상 등재 되어 있는 제시외건물[등기된 경량철골조 판넬지붕 단층 단독주택 및 미등기 창고]이 소재 함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자우선매수신고제한있음(1회에 한함).
제시외 건물 매각 제외(비닐하우스 철파이프조 단층 3.6㎡).
제시외 건물이 매각 제외되었을 경우의 감정평가액임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.이 사건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인을 요함.
2.2번 물건의 지상에 2개 번지의 제시외 건물이 소재함.
가.부산 기장군 일광읍 문중길 37-3
나.부산 기장군 일광읍 문중길 37-5
3.구분소유적공유관계로 보이므로 별도의 확인을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호 1 토지는 부산광역시 기장군 일광읍 문중리 소재 "문중방파제" 서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕. 철골조.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 120,617,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,596,766원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.6.자 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
