1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "신곡중학교" 남동측 인근에 위치하는 에스케이뷰 아파트 101동 14층 1403호로서 부근은 대단위 아파트단지 및 도로변 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 지하철2호선 "장산역"이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 20층건내 제101동 제14층 제1403호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창임.
4) 이용상태= 공동주택(아파트)임.
5) 설비내역= 급배수, 위생설비, 화재경보 및 소화전설비, 승강기설비, 지역난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 북서하향의 완경사지대내 택지 조성한 2필 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 북서측으로 광대로 및 북동측으로 중로, 남측으로 소로와 접하며 단지내 가로망 정비 되어있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호(1) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m) (중로1-99)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 공동주택용지 일련번호(2) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동백초등)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 공동주택용지
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 해운대구 좌동 소재 "신곡중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조. 지역난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 304,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,381,523원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.09. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
