[경기도 의정부시 아파트경매] 경기도 의정부시 시민로387번길 54, <2023타경77463>
감정가는 302,000,000원입니다만 최저입찰가는 211,400,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◈ 위치 : 경기도 의정부시 시민로387번길 54, 102동 7층708호 (용현동,세아용현아파트)
◈ 유 형 : 아파트
◈ 사건번호 : 2023 타경 77463
◈ 집행법원 : 의정부지방법원 경매9계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 "동대사대부속영석고등학교" 북동측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지, 다세대주택 및 단독주택 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 13층건 내 7층 708호로서,(사용승인일: 1990-12-05) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등,창호: 새시 창호임.
4) 이용상태=아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방, 현관, 발코니 등)로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 세장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 아파트단지 동측으로 폭 약 16미터, 북측, 서측 및 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):제2종일반주거지역(2020-07-02), 소로2류(폭 8m-10m)(2022-07-21)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),상대보호구역(영석고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,기호(2):제2종일반주거지역(2020-07-02), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(영석고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상임. -기 타: --.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
708호 전체
2021.05.28.
2021.05.04.
2023.08.18
250,000,000
있음
2021.05.28.부터 현재까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주거용 아파트 / 공동주택 임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 의정부시 용현동 소재 "동대사대부속영석고등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조. 개별난방. 방3. 욕실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 302,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,894,658원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.01.02. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
