[양주시 장흥면 토지/대지] 경기도 양주시 장흥면 일영리 189 경매상담 <2023타경77548> 경기도 토지/대지 경매

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[경기도 양주시 토지/대지경매] 경기도 양주시 장흥면 일영리 <2023타경77548>

한 토지/대지 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 9,588,466원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 6,712,000원입니다.
사건번호는 2023타경77548이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 건물제외 및 토지지분매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경77548 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 23일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				의정부지방법원 9계 ☎ 031-828-0336
소 재 지	경기도 양주시 장흥면 일영리 189 지도 보기				의정부지방법원 9계 ☎ 031-828-0336
사건번호	2023 타경 77548	물건번호	1	물건용도	토지/대지
감정평가액	9,588,466원	채 권 자	엠OOO	사건접수일	2023.06.29
최저입찰가	(70%) 6,712,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2023.06.30
입찰보증금	원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2023.09.18
경매청구금	20,104,556원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적		토지면적	7.25㎡(2.19평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	일영리 189	대	7.25㎡ (2.19평) 91분의4 최희영지분

진행	(입찰23일전)

2024-05-08 유찰

(100%) 9,588,466원

2024-06-12 진행

(70%) 6,712,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 장흥면 일영리 소재 "일영2리 마을회관"남측 근거리에 위치하며,주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 서측인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통수단은무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=대체로 사다리형상의 토지로 단독주택 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남측의 동서방향으로 통과하는 로폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로로 부터본건 남측 인접필지(190-2번지 외)를 이용하여 출입중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(당청1지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "사진용지"와 같이 연와조 슬래브지붕 1층건의 단독주택 1동 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
최OO		1990.01.18.				불분명

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음). 2. 본 건 지상에 일반건축물대장상 3동의 건물이 등재되어 있으나, 단독주택 (연와조 슬라브지붕 1층 82.04㎡) 1동이 소재함 - 매각에서 제외함(법정지상권 성립여부 불명)(부동산현황조사보고서 및 감정평가서 참조). 3. 최선순위 설정란 : 부동산등기사항전부증명서에 1996.01.06.자 근저당권설정(양주군)이 있으나, 위 채권이 전액 변제되어 근저당권은 소멸하였으므로 2023.06.30. 경매개시결정등기를 기재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 제시외 건물인 연와조 주택 및 화장실 약 82.04㎡가 소재하고 있으며, 임차인 최원식 세대가 등재되어 있음 - 본건의 정확한 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 - 연와조 1층 주택 1동 및 창고용 천막1동

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 양주시 장흥면 일영리 소재 "일영2리 마을회관"남측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 슬래브지붕.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.30. 경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	64,050,000원	40,100,000원	62.5 %	2회
6개월	3건	118,701,000원	82,992,333원	69.49 %	1.3회
12개월	5건	153,373,485원	121,770,800원	79.08 %	1.4회