2023타경77322
수원지방법원의 경매 목적물로 감정가 167,000,000원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 34% 로 되어 57,281,000원으로
수원지방법원 경매15계 전화 :☎ 031-213-4500에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 소재"양지면행정복지센터" 남서측 인근에위치하며, 주위는 전, 답, 임야 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행간격 등을 고려할때 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 2017년 6월 19일) 외벽 : 벽돌쌓기 및 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 등(탐문에의함),창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조)
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 시스템에어컨 등의 설비로 탐문됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지대를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 수질보전특별대책지역<환경정책기본법><추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항은 미상이며대지권의 목적인 토지는 의뢰목록상 양지면 양지리 772-1 대 711㎡로 기재되어있으나, 2017년 07월 11자로 양지면 양지리 772-1번지(대 699㎡)와 772-11번지(도로 12㎡, )로 분할되었으나, 감정평가명세표의 토지표시는 의뢰목록에 의거면적 표시후 감정평가 하었는바 경매진행 및 참여시 참고 하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2020.8.21.
2020.8.13.
2023.11.06
130,000,000
있음
2020.8.24.~2022.8.23.
매각물건명세 비고
김찬미 : 임찬인 김찬미는 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-08-28입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 소재"양지면행정복지센터" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.01.05.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
