1) 위치 및 주위환경=충청북도 괴산군 청안면 장암리 소재 "장암2리마을회관" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1) 부정형 급경사지로 자연림 상태임. 기호 2) 사다리형 급경사지로 자연림 상태임. 기호 3) 부정형 완경사지로 휴경지 상태임. 기호 5) 부정형 급경사지로 자연림 상태임. 기호 6) 부정형 완경사지로 휴경지 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1) 북측으로 폭 3M 내외의 아스콘 포장도로와 접함. 기호 2) 지적도상 맹지임. 기호 3) 지적도상 맹지임. 기호 5) 지적도상 맹지임. 기호 6) 북서측으로 폭 2M 내외의 아스콘 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,5) 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>,기호 2) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,기호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호 6) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 초지<초지법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도". "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=목조 합판위 시멘트기와지붕 단층 건물로,벽체 : 통나무 위 합판 붙임 등,바닥 : 시멘트 모르타르 등 임.
2) 이용상태=축사 및 관리사로 이용중임.
3) 설비내역=해당사항 없음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도". "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 본건 건물은 기준시점 현재 벽체가 일부 소실되었음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(㉢~㉤) 각 제외.
두개 이상의 용도지역(계획관리지역, 농림지역)에 걸쳐 소재함. 수풀과 잡목으로 분묘 소재 확인 불가.
목록 5번 - 지적도상 맹지임.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유 및 점유 미상)
5번 목록 지상에
(1). 조경수 이용 목조 판넬지붕 원두막
(2). 목조 화장실
6번 목록 지상에
(3). 컨테이너
(4). 시멘트 벽돌조 슬레이트지붕 창고
-. 제시외(4)는 6번 목록 및 장암리 산102지번(경매대상 아님) 양 지상에 소재하는 것으로 보여지나 육안이므로 정확한 현황은 경계 측량을 요함.
-. 현황 1번, 5번 목록 임야로 지상에 소유자 미상의 조경수 수십 주가 식재되어 있음.
-. 현황 2번 목록 임야임.
-. 현황 3번, 6번 목록 휴경지로 임야화 되어 있음.
-. 현황 1번 ~ 3번, 5번, 6번 목록은 수풀과 잡목이 우거져 있어 분묘 소재 여부는 확인할 수 없음.
-. 소유자를 만나지 못하여 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 620,902,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 205,828,814원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.09.02.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
