1) 위치 및 부근의 상황=대상물건은 충청북도 괴산군 사리면 수암리 소재 "수암교차로" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 중·소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 토지의 상황=1. 교통상황 공히 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 2. 도로상태 일련번호 1 : 대상물건 남서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로 및 동측으로 폭 약 2m 내외의 비포장도로와 각각 접함. 일련번호 2 : 대상물건 남서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함. 3. 형태 및 이용상황 일련번호 1 : 완경사지 부정형의 토지로 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호 3 : 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로 토지임야 상태임. 4. 도시계획관계 및 공법상 제한상태 일련번호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 일련번호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임.
3) 건물의 구조 및 현상=1. 건물의 구조 및 현상 일련번호 2 : 철골조 조립식판넬지붕 2층 건물로서, 내·외 벽 : 판넬 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. 일련번호 2-1 : 철골조 조립식판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. 2. 이용상태 일련번호 2 : 공장 및 사무실 등으로 이용중임. 일련번호 2-1 : 식당 및 공장, 사무실 등으로 이용중임. 3. 부대설비 일련번호 2 : 화재경보기 등이 구비되어 있음. 일련번호 2-1 : 기본적인 위생 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4) 기계/기구의 현상=대상 기계기구는 자동유압 톰슨프레스 및 플라스틱파레트생산라인 등으로 관리상태는 보통임.
5) 공작물의 현상=--.
6) 기타참고사항=■ 대상물건은 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. ■ 대상물건 일련번호 1, 3은 일부면적이 접도구역에 저촉되는 바, 공법상 제한 등을 감안하여 감정평가하였으며, 그 면적은 토지이용계획확인서등을 통하여 개략적으로 사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. ■ 대상물건 일련번호 1은 일부 면적이 현황 도로 등으로 이용중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 그 면적은 지적도 등을 통하여 개략적으로 사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. ■ 대상물건 기계기구는 대상공장 내에서 귀 제시목록에 의거하여 감정평가하였으며, 추후 기계기구설비에 대한 동작 여부 및 부품의 손실 여부를 재확인하시기 바람. ■ 대상물건 기계기구 3-5,9는 제작일자 미상인 바, 관찰감가하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. ■ 대상물건 기계기구 8-2) (자동 냉각기 칠러, MODEL : DCS-050)는 귀 제시목록상 1EA이나, 현황 2EA인 것으로 탐문조사되었음. ■ 대상물건 기계기구 8-3) (자동 냉각기 칠러, MODEL : DCS-075)는 귀 제시목록상 2EA이나, 현황 1EA인 것으로 탐문조사되었음. ■ 후첨 “사진용지 및 건물개황도”와 같이 제시외 건물 ㄱ)-ㅈ)이 소재하며, 귀 법원의 요청에 따라 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 평가하니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. ■ 일반건축물대장상 2022년 03월 14일자로 위반건축물 (불법증축, 141.06㎡)로 등재된 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
1번 ~ 3번 목록 전체, 제시외(1)~(5)(소유자와 공동점유)
미전입
미상
2,500만원 [월]월 80만원
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㅇ, ㅈ 매각 포함, 제시외 ㅁ, ㅂ, ㅅ, ㄹ 매각에서 제외
공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 및 수변전설비 매각 포함.
목록1번 일부 면적이 현황 도로임.
목록1,3번 일부면적이 접도구역에 저촉됨.
목록2번 일반건축물대장상 2022.03.14.자로 위반건축물 (불법증축, 141.06㎡)로 등재.
기계기구 목록 3~5는 제작일자 미상, 목록8-2(자동 냉각기 칠러, MODEL : DCS-050)은 목록상 1EA나 현황 2EA임, 목록8-3(자동 냉각기 칠러, MODEL : DCS-075)은 목록상 2EA나 현황 1EA임.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유자 소유, 소유자 및 임차인 서우석 공동점유)
1번 목록 지상에
(1). 철골조 판넬지붕 공장
(2). 쇠파이프조 천막지붕 차양
(3). 쇠파이프조 천막지붕 작업장
(4). 쇠파이프조 비닐하우스형 창고
(5). 조립식 판넬지붕 옥탑
-. 현황 1번, 3번 목록 공장용지로 이용중이며, 1번 목록 지상에 소유자 소유의 조경수 및 변압시설이 소재함.
-. 기계기구 목록 전체 현장에 소재하는 것으로 보여지나 구성부품 등이 설정당시 그대로 모두 존재하는지 여부는 전문가의 감정을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청북도 괴산군 사리면 수암리 소재 "수암교차로" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.03.16.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
1,687,424,159원
869,375,000원
86900 %
3회
6개월
6건
1,984,778,496원
1,198,951,667원
100 %
2.5회
12개월
9건
1,636,944,937원
986,089,000원
98600 %
2.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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