이번에 소개해드릴 경매물건은 전라북도 전주시 완산구 효자동2가에 위치한 공장입니다.
매각기일은 이며, 전주지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 전라북도 전주시 완산구 효자동2가 소재 "효자4동행정복지센터" 서측 인근에 2필토지 1단의 셩상으로 위치하며, 주위는 전주시 완산구 효자동 신도시와 경계하는 도로(천잠로) 서측 월편으로서 근린생활시설, 공장, 나지 등이 혼재하는 미개발지대임.
2) 토지의 상황=- 교통상황본건까지 차량접근 가능하며 동측으로 버스승강장 소재 간선도로(천잠로)가 진행함. - 형태 및 이용상태기호1) 유사사다리형의 토지로서 지반 평탄하며 기호2)와 일단의 공장용지로 이용중임. 기호2) 기호1)과 2필1단의 부정형 토지로서 지반 평탄한 공업용 건부지로 이용중이며 중앙부에는 타토지 1필지가(현황 일단의 형상으로 이용) 위치하고 있음. - 인접 도로상태기호1) 지적도상 맹지이나 기호2)와 1단의 상황으로 왕복6차선 간선도로와 접함. 기호2) 동측으로 폭 약35미터(왕복6차선) 포장도로와 접함. - 토지이용계획 및 제한상태기호1) 자연녹지지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(우림중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임기호2) 자연녹지지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(2016-05-25)(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(우림중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임. - 제시목록 외의 물건본건 지상에 아스콘포장이 되어있으며 철재판넬 대문 및 담장 등이 소재하여 토지의 부합물로 간주하고 그 현존가치를 토지에 포함평가하였음. - 공부와의 차이기호1) 공부상 지목 "구거"이나 현황 "공장용지"의 부속토지임. - 기타참고사항(임대관계 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호1)은 지목 "구거"이나 기호2)와 경계구분 없이 부속건물이 소재하는 등 1단지 상황으로 이용중이며 사회통념상 분리시 최유효사용을 저해하는 상황이므로 제반여건을 종합적으로 고려하여 2필1단의 가치로 평가하였음.
3) 건물의 구조 및 현상=- 건물의 구조3(가) 경량철골조 (조립식)트러스지붕 단층으로서,벽체 : 강판 등,창호 : 새시창임. 3(다) 경량철골조 (조립식)트러스지붕 단층으로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 등,창호 : 새시창 등으로서 바닥은 해체된 공실상황임. 4(라,마) 철골조 판넬지붕 단층으로서,벽체 : 판넬 및 강판 등,바닥 : 콘크리트 위 하드너코팅 등,창호 : 새시창이며 기호4(마)는 기호4(라)에 증축한 상황이므로 분리하여 평가하였음. 5(바) 철골조 판넬지붕 단층으로서,외벽 : 판넬 및 강판 등,내벽 : 콘크리트 위 하드너코팅 등,창호 : 새시창임. 6(사) 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 2층으로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 등,내벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지도배 등,창호 : 새시창임. 기호6(아) 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 3층으로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 등,내벽 : 몰탈위페인팅,창호 : 새시창임. - 이용상태3(가) 공장(창고),3(다) 주택(공실),4,5(라,마,바) 공장,6(사) 사무실,6(아) 창고로 이용중임. - 설비내역6(사) 위생설비 및 일부 난방설비 등이 되어있음. - 공부와의 차이기호3(나) 건물은 소재불명이며, 기호3(다)는 주택이나 바닥이 헤체된 공실상황임. - 부합물 및 종물본 공장에는 본체건물 외 부합물 및 종물 14동이 소재하며 실측사정하여 그 가치를 평가하였음(건물개황도 및 토지건물감정명세표 참조).
4) 기계/기구의 현상=본 기게기구는 "공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계ㆍ기구 목록( 2014년, 제2호, 제5호, 제24호, 제6호)"의 기록[기계기구평가명세표Ⅰ], "공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계ㆍ기구 목록(제9호 전주공장기계목록)의 기록[기계기구평가명세표Ⅱ], "공장저당목록 제2014-78호에 추가된목록"의 기록[기계기구평가명세표Ⅲ]을 순차적으로 작성하였으나 [기계기구평가명세표Ⅰ]은 소재불명이며, [기계기구평가명세표Ⅱ]는 동 공장 내에 소재하는 2018년경 도정공장 관련 기계기구를 일괄적으로 재시설하면서 기존기계기구 중 일부 품목은 유지하고 교체품목으로 재정비하여 현존 [기계기구평가명세표Ⅲ]을 추가된목록으로 등록한 것으로 수집된 자료에 의하여 추정되는 바 이를 분석하여 현존하는 기계기구를 중심으로 관찰감가법으로 감가수정하여 현존가치를 평가하였음.
5) 공작물의 현상=본건 기호1,2) 토지상에 제시목록 외 아스콘포장시설 및 철재판넬 대문 및 담장 등이 소재하며, 현상은 비교적 양호한 편으로서 토지의 부합물로 간주하고 토지에 포함평가하였음.
6) 기타참고사항=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : ① 기호2) 토지는 토지이용계획상 대로1류에 저촉되는 것으로 되어있으나 지적경계부에 겹치는 상황으로 전체토지에 미치는 영향은 별무한 것으로 판단되어 이에 구애없이 평가하였음. ② 기호4-6) 건물들은 완산구청 건축과-6037(2020.4.21)호 무단증축으로 적발되어 일반건축물대장상 "위반건축물"로 등시되어있으나 현황 미시정 상황으로서 이행강제금이 부과되고 있는 상황이나 정황상 본체 건물의 사용수익에는 영향을 미치지 아니하므로 이에 구애없이 평가하였음. ③ 본 공장은 현황 운휴중으로 정상기능 유지여부는 불명하여 기계기구의 감정평가시 재점검이 필요한 상황 등을 종합적으로 고려하여 관찰감가법으로 감가수정하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
목록6. 2층
2009. 4. 20.
있음
매각물건명세 비고
최정수 : 전입일자는 대항력있는 임차인으로 현황조사 되었으나 임대차관계 불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 제시외 건물 포함
3. 목록1은 공부상 구거이나 현재 공장부지로 사용되고 있음
4. 본건 건물 감정평가서상 기호3(나)는 소재불명 상태임
5. 본건 건물 감정평가서상 기호3(다)는 주택이나 바닥이 해체된 공실 상태임
6. 목록6. 2층은 공부상 관리사무실이나 주거로 사용
7. 기계기구 목록 중 Ⅰ 1.2.3.4.8.10.및 Ⅱ 전부, Ⅲ 1-5(백미부설비) 중 7)정미기, 18)연미기 각 소재불명이고, 11.은 일부 소재불능, 12.는 확인불능
9. 목록4.5.6.은 건축물대상 상에 위반건축물로 등재됨
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 지목이 구거이나 아스콘으로 포장된 공장부지로 이용 중이며,
목록2.는 공부상 공장용지로, 목록3,4,5,6. 및 위 지상에 소재한 수동의 제시외 건물의 부지로 이용 중이며,
목록3.은 공부상 1동은 사료공장, 2동은 사무실, 3동은 주택으로, 1동 사료공장은 위 1동에 잇대어 증축된 제시외 건물과 함께 하나의 창고로 이용 중이고, 2동 단층사무실은 멸실된 것으로 보이며, 3동 주택은 현재 사용하지 않고 방치된 상태로 있으며,
목록4.는 공부상 2호 도정공장으로, 위 목록4.에 잇대어 증축된 제시외 건물과 함께 하나의 도정공장으로 사용하고 있으며,
목록5.는 공부상 3호 도정공장으로, 도정공장으로 이용 중이고,
목록6.은 공부상 6동호로, 1층은 관리사무실로, 2층은 공부상 관리사무실이나 주거용 공간으로 개조해 사용하고 있는 것으로 보이며, 3층은 창고 및 옥상으로 사용하고 있으며,
목록1,2,3,4,5,6. 각 토지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
*기계기구(공장저당목록은 2019. 4. 9. 기준 목록임) 중 정미기와 연미기는 소재불명임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 전주시 완산구 효자동2가 소재 "효자4동행정복지센터" 서측 인근에 2필토지 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로. 버스승강장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.2.4.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
1,612,548,048원
1,838,224,020원
100 %
1.8회
6개월
7건
1,369,041,463원
1,487,327,390원
100 %
1.9회
12개월
13건
1,295,891,830원
1,132,505,218원
100 %
2.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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