1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "심곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 공동주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 5층 건물 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재붙임 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2018-02-09)
4) 이용상태=집합건축물대장상 용도는 공동주택(다세대주택)으로 되어 있음.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 동측, 서측의 도로를 이용중임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-305호선)(접합),상대보호구역(심곡초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.11.30.
2020.10.16.
2023.12.14
246,000,000
있음
2020.11.30.~2023.04.06.
허OO
301호 54.2㎡
2020.11.30.
2020.10.16.
246,000,000
있음
2020.11.30.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 주택도시보증공사에서 2024.05.14.자로 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 내용의 확약서 제출함.
허다미 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.02.09.임. 임대차보증금반환채권 246,000,000원을 주택도시보증공사에게 양도하였으며, 주택도시보증공사가 2023.12.14.자로 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 심곡동 소재 "심곡초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.29.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
