1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 역곡동 소재 "역곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는공동주택, 근린생활시설 및 일반주택 등이 혼재한 주택지대로 주위환경은 무난한 편입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편입니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 4층건물 내의 4층401호로서, 외벽:콘크리트 위 드라이비트 등 마감. 내벽:시멘트몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호 등입니다.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중입니다.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 완경사 토지로 공동주택 건물의 부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 다세대주택은 남동측으로 도로폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 상대보호구역(부천동초-부천교육지원청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등입니다
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 사항 등은 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2022.04.22
2022.4.1.
2024.02.19
155,000,000
있음
2022.4.22.-2024.4.22.
주OO
401호
2022.4.22.
2022.4.1.
2024.04.25
155,000,000
있음
2022.4.22.-2024.4.22.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 임차인 김지현의 임대차권리 승계
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 역곡동 소재 "역곡초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 155,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.13.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
