등기신청능력 "등기신청행위는 등기를 요구하는 의사표시이므로 의사능력 즉, 일반인이 가지는 정상적인 판단능력을 가져야 한다. 따라서 미성년자라도 유효하게 등기신청을 할 수 있는 경우가 있으나(보존행위 등) 등기부상 권리를 잃게 되는 등기의무자는 행위능력까지 갖추어야 한다. 태아는 등기신청적격이 없다. 학교는 등기신청능력이 없으므로, 예컨대 고등공민학교 설립자가 학교운영을 위하여 부동산을 취득하여 등기를 신청하고자 할 경우에도 설립자명의로 등기신청을 하여야 하고 학교가 등기권리자로 되어 등기를 신청할 수는 없다. 민법상 조합도 등기당사자능력이 인정되지 않는다. 민법상 법인은 당연히 권리능력이 있으므로 등기신청적격자임은 물론이고 그밖에 민법상 권리능력이 없는 사단 또는 재단이라고 그 관리인 또는 대표자가 있는 때에는 등기신청자격이 인정된다."
1) 위치 및 주위환경=본건은 경남 창원시 의창구 도계동에 소재하는 금강빌라 사동 5층 501와 그 부지로서 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로서 제반 주거환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=기호1. 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 중 5층 501호로서외 벽 : 페인팅 및 일부 타일 등 마감내 벽 : 모르타르 위 벽지 등 마감창 호 : 새시창호 입니다.
4) 이용상태=기호1. : 공부상 공동주택(연립)입니다. ※현장실사시 이해관계인의 부재로 내부는 조사치 못하였으나 통상적인 이용상황 및 평가사례, 탐문조사에 의하였는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다.
5) 설비내역=난방시설 설비되어 있으며 위생시설 및 급.배수시설 등 제반시설 설비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 가장형의 토지로서 북동측으로 중로한면과 접하고 있습니다.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 중로한면과 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지로서 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
등기부상 '금강빌라 사동'으로 표시되어있으나 본건 건물은 한 동 뿐이며, 본건 건물 외벽 등에 '동'을 구분하는 표식은 없음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 아파트(내부미확인)
2. 본건 제시건물 의뢰목록상 `금강빌라 사동`으로 표시되어 있으나, 인근 부동산중개사무소에 문의한 바, 주변에는 `금강빌라`는 본건 한 동 뿐이며 `사동`으로 구분하지 않는다고 함. 제시건물 외벽 등에도 `동`을 구분하는 표식은 보이지 않음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경남 창원시 의창구 도계동에 소재하는 금강빌라 사동 5층 501와 그 부지로서 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등입니다.서 제반 주거환경은 보통시 됩니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013. 12. 10. 근저당권
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