1) 위치 및 주위환경=기호 1) ; 대구광역시 동구 동호동 "각산네거리" 남서측 약 180 m 지점에 위치하며, 다세대주택, 단독주택이 혼재하는 기존주택지대로서 일부 근린생활시설인 점포 등이 혼재하는 반야월 구 시가지임. 기호 3) : 대구광역시 동구 봉무동 "봉무초등학교" 북서측 약450m 지점에 위치하며, 남동측 인근은 정비된 개발지대인 이시아폴리스가 위치하고, 본건 주변은 도시외곽지대의 임야지대내의 근교주택지대로 한산한 곳임.
2) 교통상황=기호 1) : 차량출입 용이하며, 기존시가지 내 주택지대로 간선도로와 가까운 곳으로 제반교통사정은 양호함. 기호 3) : 차량출입 가능하며, 간선도로와 약600m 이내의 거리이므로 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1) ; 사다리꼴의 남향의 평탄한 토지로 다가구주택부지임. 기호 3) : 부정형으로 인접지대와 대체로 평탄한 단독주택부지임.
4) 인접 도로상태=기호 1) : 남측 폭 8m, 서측 폭 약 3.5m 내외의 포장도로와 접함기호 3) ; 서측 폭 약4m의 포장도로와 접함
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) : 중심상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(2022-05-30)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람,지적재조사사업 완료(토지정보과) 기호 3) ; 제2종일반주거지역 , 고도지구(5층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(기념물 제4호문화재자료 제12호 유형문화재 제8호)<대구광역시문화재보호조례>「토지이용규제 기본법 시행령」,<추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람
6) 제시목록 외의 물건=해당 없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호 3) 토지는 서측 인접지(1389-1,구거 등)를 일부 점용하고 있는 것으로 조사됨. 임대관계 : 건물감정평가요항표 참조 본건 기호 3) 지상에는 소나무, 단풍나무 등의 수목 및 정원석 등으로 조경이 되어있으며, 토지의 평가에서 고려함.
1) 건물의 구조=기호 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 외벽 : 외장용 석재판 및 타일 등 마감 내벽 ; 벽지, 타일 등 마감 창호 ; 샛시 유리 2중창임. 기호 4) 일반목구조 아스팔트슁글지붕 2층건 외벽 : 외장용 목재 붙임이며, 전면 일부 석재치장 내벽 ; 내장용 목재, 벽지, 타일 등 마감 창호 ; 샛시 유리 2중창
2) 이용상태=기호 2) : 다가구주택기호 4) : 단독주택 - 건물의 대부분은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부조사를 하지 못하고 외부에서의 개략적인 조사 및 본건 평가선례 등을 참작하여 확인함.
3) 설비내역=기호 2) : 위생,급배수설비, 방화설비, 도시가스 개별난방 등 기호 4) : 위생,급배수설비, 전기온수보일러에 의한 난방시설등
4) 부합물 및 종물=기호 4) : 감정평가명세표 참조 - 별도 평가하지 아니한 테크, 옥외계단 차양 등은 본건물에 포함평가함.
5) 공부와의 차이=기호 3) : 2층 중 일부는 공부상 미용원이나 실제 주거용(203호)으로 이용 중인 것으로 조사됨.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호 2) 건물은 전체가 임대중인 것으로 탐문조사 되었으나 재확인이 필요 할 것임. 기호 4) 건물은 소유자기 거주하고 있는 것으로 탐문조사되었으나 재확인이 필요 할 것임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
302호 전체
2018.12.07.
2018.12.07.
2023.10.31
50,000,000
있음
2018.12.07.~현재까지
김OO
201호 전부
2018.12.27.
2018.12.27.
2023.11.08
40,000,000
있음
2018.12.22.~현재까지
김OO
203호
2023.09.21
없음
양OO
2층 202호
2019.04.02.
2019.03.22.
2023.10.25
55,000,000
있음
2019.04.02~현재까지
오OO
502호
2008.08.04.
2022.08.12.
2023.12.15
30,000,000
있음
2008.07.31.~
이OO
303호
2020.06.08
있음
정OO
3층 301호 전부
2020.08.26.
2020.08.12.
2023.10.26
50,000,000
있음
2020.08.21.~2024.08.20.
한OO
2층 203호(방2칸)
2023.09.21
2020.08.18
2023.12.11
55,000,000
없음
2020.09.04~2024.09.03
한OO
3층 303호(방2칸)
2020.06.08.
2020.05.14.
2023.12.11
55,000,000
있음
2020.06.08.~2024.06.07.
권OO
4층 501호 전체
2016.03.09.
2016.03.09.
2023.11.03
100,000,000
있음
2016.03.08.~현재까지
매각물건명세 비고
권주희 : 임대차계약서상 임차인 본인은 다른주소지로 전출하였다가 다시 2021.12.10.자로 재전입하였으나 가족(제)이 최초 전입일부터 계속 거주 중임.
김대연 : 2018.12.24. 전세권설정 전세권자로서 배당요구함.
오태원의 법정상속인 오상철 : 오태원은 2008.08.04. 전입후 2022.12.18. 사망하였고, 이후 다른 전입자 없음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 별첨 사진과 같이 다가구주택 임. 공부상 2층 일부(미용원)가 상가이나 현황은 전부 주택으로 구성되어 있음. 목록 2.는 별첨 사진과 같이 2층 단독주택 임. 목록 2.지상에 제시외 목조 창고건물 1동 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-14입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호 1) ; 대구광역시 동구 동호동 "각산네거리" 남서측 약 180 m 지점에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 중심상업지역. 차량출입 가능. 차량출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
