1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 여수시 봉계동 소재 대광우투빌 104동 내에 위치하고 주위는 시가지야산지대, 아파트 단지 등의 주택지대임.
2) 교통상황=본건 남측 근거리에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 1층 103호(남동향, 계단식)로서,외벽 : 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임.
4) 이용상태=주거용으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형으로 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지 남서측으로 진출입로 개설 되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1.2종일반주거지역임.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
2015.12.02
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
현황조사보고서에 의하면, 2023년 11월 기준 미납관리비 462,530원이 있으므로 매수신청시 미리 확인할 것
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 여수시 봉계동에 소재하고 있는 아파트임. 여천 장례식장 북측에 소재하고 있는 고층아파트로 주변 아파트가 밀집해 있으며 교통 및 주거여건 양호한 아파트임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 37일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 여수시 봉계동 소재 대광우투빌 104동 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.12.4.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
