[여수시 화양면 공장] 전라남도 여수시 화양면 상전길 154 경매문의 <2023타경58138> 전라남도 공장 경매

최근본 물건

아파트
서구 시청로 71,

아파트
구로구 고척로 5,

아파트
경산시 경안로39길 49,

토지(답)
동구 내남동 192

주택
거제시 일운면 망치5길

다세대(빌라)
안산시 상록구 원당골1길

토지(전)
해남군 황산면 부곡리

공장
옥천군 동이면 세산리

아파트
천안시 서북구 월봉로

오피스텔
수원시 영통구 에듀타운로





[전라남도 여수시 공장경매] 전라남도 여수시 화양면 상전길 <2023타경58138>

전라남도 여수시 화양면 상전길 154에 있는 공장 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 2022.6.22.근저당권 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2023타경58138이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 3,474,602,000원, 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,432,221,000원(감정가 70%)입니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경58138 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 29일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				광주지방법원 순천지원 8계 ☎ 061-722-5310
소 재 지	전라남도 여수시 화양면 상전길 154 (제1동) 지도 보기				광주지방법원 순천지원 8계 ☎ 061-722-5310
사건번호	2023 타경 58138	물건번호	1	물건용도	공장
감정평가액	3,474,602,000원	채 권 자	문OOO	사건접수일	2023.09.20
최저입찰가	(70%) 2,432,221,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2023.09.20
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2023.12.19
경매청구금	263,258,294원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	1,600.00㎡(484.00평)	토지면적	102,562.00㎡(31,025.00평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	옥적리 47-1	공장용지	139㎡ (42.05평)
	옥적리 47-4	임야	24384㎡ (7,376.16평)
	옥적리 47-5	공장용지	692㎡ (209.33평)
	옥적리 47-6	공장용지	1066㎡ (322.47평)
	옥적리 47-7	공장용지	1310㎡ (396.28평)
	옥적리 47-8	공장용지	1574㎡ (476.14평)
	옥적리 47-9	임야	195㎡ (58.99평)
	옥적리 47-10	임야	72578㎡ (21,954.85평)
	옥적리 48	공장용지	63㎡ (19.06평)
	옥적리 49	공장용지	106㎡ (32.07평)
	옥적리 49-1	답	63㎡ (19.06평)
	옥적리 산126-6	임야	196㎡ (59.29평)
	옥적리 산129-3	임야	196㎡ (59.29평)
건물	상전길 154-1	단층 공장	1200㎡ (363.00평)
	상전길 154-2	1층 구내식당 및 휴게소	200㎡ (60.50평)
	상전길 154-2	2층 사무실	200㎡ (60.50평)
제시외건물	상전길 154-1	기계기구	포함

진행	(입찰29일전)

2024-05-07 유찰

(100%) 3,474,602,000원

2024-06-17 진행

(70%) 2,432,221,000원

1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1-11,14,15)는 전라남도 여수시 화양면 옥적리 소재 "대옥제" 남동측 인근에위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,3-6,9,10) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 공업용 부지로 이용중임.
기호(2,8) : 급경사지대 및 완경사내 부정형의 토지로, 자연림 및 공업용 부지(조성중)로 이용중임.
기호(7,11,14,15) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 공업용 부지(조성중)로 이용중임.
4) 인접 도로상태=조성중인 농공단지로서 왕복 2차선의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,5,9) : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 농공단지임.
기호(2) : 계획관리지역, 농림지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 농공단지, 임업용산지, 토석채취제한지역임.
기호(3,4,6) : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 농공단지, 토석채취제한지역임.
기호(7) : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 농공단지, 임업용산지, 토석채취제한지역임.
기호(8) : 계획관리지역, 농림지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 농공단지, 임업용산지임.
기호(10,11) : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 농공단지, 영농여건불리농지임.
기호(14,15) : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 농공단지, 임업용산지임.
6) 제시목록 외의 물건="건물 감정평가 요항표" 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호12(가) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로, 내·외벽 : 판넬잇기 및 일부 무벽체 창호 : 새시창 구조임.
기호13(나) 일반철골구조 슬래브지붕 2층건으로, 외벽 : 판넬잇기 내벽 : 벽지도배, 인테리어마감, 타일붙임 등 창호 : 새시창 구조임.
2) 이용상태=기호12(가) 공장, 기호13(나) 1층은 구내식당 및 휴게소, 2층은 사무실로 이용중임.
3) 설비내역=기호13(나) 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=공장 건물 밖에 수변전설비 1식 및 공장 건물 안에 크레인 2식이 소재함.
5) 공부와의 차이=공부상 기호13(나) 건물 지붕이 "슬래브지붕" 이나, 현황 "판넬지붕" 임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 기계기구(건물 외부에 설치된 수변변전설비와 건물 내부에 설치된 크레인설비) 포함 3. 제시외 기계기구(건물 내부에 소재하는 기계기구와 옥외 집진설비)는 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 화양면 옥적리에 소재한 공장용지및 사무소,단층공장, 공장주변 임야등으로 도로와 인접하여있어 제반여건 양호함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 기호(1-11,14,15)는 전라남도 여수시 화양면 옥적리 소재 "대옥제" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕. 슬래브지붕.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(263,258,294원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경60674(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.22.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	110,294,750원	72,980,000원	65.45 %	1.8회
6개월	8건	500,562,075원	554,092,488원	110.8 %	1.4회
12개월	13건	414,305,172원	404,363,592원	97.58 %	1회